在購買二套房的時(shí)候，需要承受的壓力肯定是比較大的，因?yàn)殂y行會把利率進(jìn)行上調(diào)的?，F(xiàn)在有兩種貸款方式，對應(yīng)的利率都是不一樣的：
第1種是商業(yè)貸款，二套房的利率在5.39%以上。
第2種是公積金貸款，二套房的利率在3.58%以上。
我更推薦大家使用第2種貸款方式，這樣就可以減少一些還款壓力了，因?yàn)樗睦⒈鹊?種貸款方式少很多。除了利率上調(diào)了以外，首付也會上調(diào)的，應(yīng)該是在60%左右。
2019-12-05
oh陰霾
擅長歐式、北歐風(fēng)格設(shè)計(jì)
大家在購買第二套房子的時(shí)候，一定要考慮清楚然后再做購房的打算，因?yàn)楝F(xiàn)在二套房的房貸利率還是比較高的，正常情況下，大部分銀行制定的房貸利率會在第1套房貸的基準(zhǔn)利率上上浮10%~15%的比例，要是說你使用商業(yè)貸款購買第2套房子，那么上浮之后的比例大概是在5.39%。
其實(shí)購買第2套房子不僅在房貸利率上有一定的壓力，在房屋的首付款方面也是有壓力的，因?yàn)橘徺I第2套房子，房屋的首付款比例大概是在60%，比第1套房子上浮了30%。
2019-12-05
購買第二套房的貸款利率通常會高于首套房，具體利率因銀行政策和個(gè)人信用情況而異。大多數(shù)情況下，第二套房的首付比例也會提高，通常在30%至70%之間。如果你考慮貸款，建議去銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢，看看當(dāng)前的利率和政策變化，或者訪問齊家網(wǎng)了解更多與房產(chǎn)相關(guān)的信息。
2024-08-06
水晶之美
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在2011年的時(shí)候，國家對于買第2套房的房貸利率就已經(jīng)做出了調(diào)整，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
假設(shè)你買第1套房子的基準(zhǔn)利率是4.9%，在買第2套房子的時(shí)候，就要在這個(gè)基礎(chǔ)上再乘以1.1，就是5.39%。
像現(xiàn)在我們南通地區(qū)買二套房，貸款利率就會按照這個(gè)規(guī)定去執(zhí)行。具體申請的時(shí)候，還要去判斷一下買的房子是首套房還是二套房，另外還要結(jié)合個(gè)人具體情況，才能夠判斷利率是多少。
2019-12-13
那些年那時(shí)光
擅長居家房屋裝修風(fēng)水分析
大家在購買第2套房的時(shí)候貸款利率基本上都是要上浮10%~20%的，二套房的貸款利率是比較高的。
如果按照基準(zhǔn)利率來計(jì)算，那第2套房的房貸利率基本上是要達(dá)到5.88%~6.37%的，如果只是基準(zhǔn)利率的1.1倍，那平均的利率是5.39%。
其實(shí)這個(gè)二套房的房貸利率也是要結(jié)合個(gè)人的資質(zhì)和一些條件來進(jìn)行判定的，這個(gè)利率也是由銀行那邊來決定的，大家購買第2套房貸款的首付基本上也是要達(dá)到50%~60%。
2019-12-13
二套房的房貸利率會高出首套房10%左右，每個(gè)銀行二套房的房貸利率都是不同的，并且銀行有兩種貸款方式，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，首套房商業(yè)貸款的利率大概在4.35%~4.9%，
我認(rèn)為二套房在銀行辦理房貸是非常不劃算，并且二套房需要支付的首付也是比較高的，最低需要支付5成的首付，大家在辦理之前最好多走幾個(gè)銀行了解情況，選擇合適自己的銀行辦理貸款。
2019-12-13
第2套房的貸款利率需要在基準(zhǔn)利率上上浮20%~30%。
但是具體執(zhí)行的貸款利率需要根據(jù)貸款年限來計(jì)算。
如果選擇一年之內(nèi)還清貸款，那么基準(zhǔn)利率是4.35%。
如果選擇5年之內(nèi)還清基準(zhǔn)利率大概是2.75%和4.75%，一個(gè)是銀行執(zhí)行的，還有一個(gè)是公積金管理中心執(zhí)行的。
選擇30年還清基準(zhǔn)利率就會最高達(dá)到了4.9%，二套房的貸款利率就是5%~6%左右了，最高的貸款利率已經(jīng)達(dá)到了7%。
2024-06-27
個(gè)人在已經(jīng)有了一套房子的情況下，再次申請房貸，這個(gè)時(shí)候利率會上浮的，會在原來的基礎(chǔ)上上浮10%。
如果是公積金來申請的，那么上浮了之后，不超過5年的貸款，每年需要按3.025%的比例來給利息；超過5年就是按3.575%的比例來給。
如果是商貸，這個(gè)時(shí)候利率就更高了，一年以內(nèi)的要按4.785%來給；1~5年之間的要按5.25%來給；超過5年就是5.39%。
2019-12-11
一般我們在購買第2套房的時(shí)候，那大的貸款利率相對來說也會有所上浮，一般情況下是在原有貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%，所以我們在購買第2套房子的時(shí)候還是有一定壓力的。
所以我們在買房子的時(shí)候呢，也是要考慮清楚是使用公積金還是商業(yè)貸款，那這兩種貸款公積金的利率會少一些，商業(yè)貸款會高一些。但是這兩種方式我們都是需要去支付這個(gè)利息，只是一個(gè)多少的問題。
2019-12-27
tzhlover
實(shí)木家具、沙發(fā)床墊類選購達(dá)人
買第二套房的貸款利率會有所上浮，一般情況下會在原有貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%，所以購買第二套房需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，如果有購房打算最好考慮一下房貸的利率。
而且在選擇貸款方式的時(shí)候，盡量是首選公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率是比較低的，購買第二套房的利率是在3.58%以上，要比商業(yè)貸款低很多，所以我個(gè)人比較建議你使用這種方式，同時(shí)需要承擔(dān)的利息會少很多。
2019-12-10
海風(fēng)
