就目前來說，首套房跟二套房貸款利率規(guī)定，大多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，5年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10%。而且貸款存在異地購房，而根據(jù)異地購房政策的有關(guān)規(guī)定，沒有超過一年以上購房或社會保險繳納證明的，不能辦理貸款。還有貸款方式也有所不同，有人是使用公積金貸款，有人是商業(yè)住宅貸款，這兩種貸款的貸款利率都是在首套房的利率上上浮10%左右，但是商業(yè)住宅貸款的話，貸款難度比較大，而且貸款額度出來的比較低。具體使用哪種貸款還是需要根據(jù)您自己的實際情況來。

首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低。

隨著人們對住房的需求越來越大，房屋貸款利率也成為了大家的關(guān)注點。到目前為止，我了解到首套房貸款平均利率為5.51%，從數(shù)據(jù)上看，今年的3月份就比2月份上漲了0.92%，這樣的漲幅不禁讓買房者望洋興嘆。根據(jù)國家的調(diào)控，對二套房的貸款利率也有了新的要求，規(guī)定不得低于首套房貸款利率的1.1倍。如果想買房的朋友，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力酌情考慮，千萬不要盲從哦。

我們大家應(yīng)該都知道第一套房子的利率肯定是要比第二套房子的利率要高一點的，一般情況下，如果是用公積金貸款購買房子的話，首套房子貸款的年限在5年以上的話，那么房貸的利率是在3.25%，如果貸款的年限在5年以下的話，房貸的利率是在2.75%。第二套房子貸款的年限在5年以上的話，那么房貸的利率是在3.575%，如果貸款的年限在5年以下的話，房貸的利率是在3.025%。