首先貸款購買第二套房子的時候，首付款不能低于房價總價的70%，第二套房子的利率肯定是要比第一套房子要高不少的，如果是用公積金貸款的話，首付款不能低于房價總價的40%，利率要在購買首套房子的基礎(chǔ)上增加10%。具體的怎么算可以下載一個房貸計算器軟件，根據(jù)里面的提示就能很快的算出首付款是多少，每個月的還款是多少。

第二套房貸利率比第一套房貸利率高，像北京、廣州、深圳這樣的城市 的話，第二套房貸利率高達70％，也就是說，如果你要買一套100萬的房子的話，你必須支付70萬的首付，而在北京、深圳這樣的大城市，房價都是比較貴的，你買一套房子都需要話至少300萬，也就是說，你必須支付210萬的首付，這個首付款還是比較高的，當(dāng)然，國家采取這樣的措施是為了抑制房價上漲。

無論你購買的這個房子，是你名下的第一套房產(chǎn)還是第二套房產(chǎn)，貸款的利率都是不會變的，都是按照國家央行的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，具體差別在于你貸款的額度和貸款的年限。

目前，房貸的利率可以分為兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，商業(yè)貸款分為三個層次分別為4.25%，4.75%和4.9%，而公積金貸款則只可以分為兩個層次，分別為3.25%和3.75%。

第二套房子的房貸利率要比第一套高不少呢，例如商業(yè)貸款，短期貸款的利率是5.6%、六月之一年的利率是6%、一年至三年的是6.15%、三年至五年的是6.4%，五年以上的是6.55%。如果你是選擇公積金貸款的，一般都是長期貸款，利率是4.95%，首付比例大概是房屋總值得50%。商業(yè)貸款和公積金貸款，我個人建議選擇公積金貸款，公積金貸款的利率更低。

為了加強對房地產(chǎn)市場的控制，各地陸續(xù)出臺了限購政策，而國家對于第二套房的貸款利率，也是有明確規(guī)定的，一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果是商業(yè)貸款的話，第二套房的貸款利率為4.785%-5.39%；如果是公積金貸款的話，第二套房的貸款利率為3.025%-3.575%，購買第二套房不僅貸款利率高，首付比例也很高，根據(jù)規(guī)定，購買第二套房貸款首付比例不得低于60%。

如果你是商業(yè)貸款的話，一般人民銀行公布的房貸利率是6.55的基礎(chǔ)上在上浮10%，也就是7.21％。還有就是按照國家的規(guī)定，第二套房房貸利率應(yīng)是最基本率的1.1倍。商貸的準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率是4.5%。購房的套數(shù)認(rèn)定是以家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果你的住房面積低于人均住房水平的話，向銀行申請貸款，是可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門登記系統(tǒng)出具和的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均屬于第二套住房。

現(xiàn)在第二套房貸利率差不多上浮10%，上漲的幅度也并不是特別大，但是購買第二套房的話，首付還是比較高的，目前第二套房的首付差不多是60%，每個城市的房價還是比較貴的，二套房的首付還是比較多的，很多人買第二套的房的壓力還是比較大的。如果你的經(jīng)濟條件比較好，購買第二套房之前可以先去咨詢一下銀行，了解一下房貸利率和首付價格。