有是有，但是你這個房子的房產(chǎn)證并不是國家發(fā)給你的，而是你這個房子所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)發(fā)的，所以說跟正常的房產(chǎn)證還是有很大的差別的。

現(xiàn)在其實不建議你買這種房子的，雖然說他的價格是比較便宜的，但是這個房子的風(fēng)險是比較大的。

你買回來之后，對這個房子是沒有實際的所有權(quán)的，只能夠居住，而且之后要是你想要把這個房子賣掉，其實也是比較困難的。

 我國土地證跟房產(chǎn)證已經(jīng)合二為一了，小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)不可以辦理房產(chǎn)證了，還有購買小產(chǎn)權(quán)房子，只可以雙方私底下進行交易的，是不可以辦理過戶手續(xù)的。

另外，小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證，房子的價格是要比大產(chǎn)權(quán)房子便宜的，但是小產(chǎn)權(quán)房子最貴的升值空間很低，同時一般身處的地理位置不會太好，如果打算購買房子，還是建議選擇價格高的大產(chǎn)權(quán)房子比較好。

小產(chǎn)權(quán)的房子肯定沒有房產(chǎn)證啊，小產(chǎn)權(quán)的房子是經(jīng)過私人建立起來的房產(chǎn)，或者說沒有經(jīng)過正規(guī)途徑，獲得土地使用權(quán)之后才建立起來的房子，因此對外出售的時候沒有經(jīng)過國家允許，所以這個房產(chǎn)證是辦不下來的。

不過我覺得這只是暫時的，大家覺得小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證會有一點煩惱，實際上國家會在未來開放一些新的政策，會給這些小產(chǎn)權(quán)的房子一個新的定義。

小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在國有土地上的房屋，小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)是集體所有，國家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理不動產(chǎn)證書的，所以小產(chǎn)權(quán)房在市場上是禁止流通的，購買小產(chǎn)權(quán)房則面臨巨大的風(fēng)險。

不過最近有消息國家會放開國有土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，這對小產(chǎn)權(quán)房辦證應(yīng)該會有突破，現(xiàn)在深圳部分地方，小產(chǎn)權(quán)房，只要不是違規(guī)建筑，補交土地出讓金和各種費用后是可以轉(zhuǎn)正的。