小產(chǎn)權(quán)房就直接這樣的話是辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶的辦法才可以拿到房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)的房子國家是不給與發(fā)放房產(chǎn)證的，像村里面或者是政府給你發(fā)的證件都是沒有用的，在法律上是不受保護的。所以在買房子的時候一定要注意房子的證件是否齊全的問題，不然后期會遇到很多比較麻煩的時候，寧愿多花點錢去購買商品房也不要去購買小產(chǎn)權(quán)的房子哦。

其實大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房就是土地使用的時間，大產(chǎn)權(quán)房就是70年，小產(chǎn)權(quán)房是50年，據(jù)我了解小產(chǎn)權(quán)房時不辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房的價格相對來說要比大產(chǎn)權(quán)房的價格便宜點，大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房都是開發(fā)商征用的農(nóng)民房基地或者土地建造的樓盤，是沒有走正規(guī)的政府手續(xù)，所以說像這樣的房子，小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，所以說小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證一般都是由國家政府頒發(fā)的，像這種小產(chǎn)權(quán)房肯定是沒有房產(chǎn)證的，就算是村委會會給你發(fā)這個房產(chǎn)證，也是不具有法律效力的，萬一說以后出現(xiàn)了什么事情，這個房子就是沒有法律保護的。風險會特別大，我建議最好還是不要購買，因為如果說你以后想買賣這個房子，基本上就是不可能的，因為是不合法的，不可以辦理過戶手續(xù)，因為房管局那邊并沒有你的資料。