小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，因為現(xiàn)在小產(chǎn)權的房子一般都是拆遷安置房，是政府分配給拆遷用戶居住的，不是讓他們用來買賣交易的，如果用來買賣交易的話，那么會導致房價更快速的上漲。當然啦，小產(chǎn)權的房子也是有一些優(yōu)點的，那就是房價是很便宜的，比如一些130平米的房價售價只要40萬元，甚至是更低，所以現(xiàn)在很多用戶都會選擇小產(chǎn)權的房子用來自己居住。

小產(chǎn)權房子是有房產(chǎn)證的，只不過不可以辦理土地證，小產(chǎn)權的房子其實就是農(nóng)村自建房子，不需要繳納土地費用的，同時歸當?shù)卣芾?。但是現(xiàn)在據(jù)我所知，有些地區(qū)已經(jīng)禁止搭建小產(chǎn)權房子了，要是你私自搭建了，是不可以申請房產(chǎn)證的，同時政府也是可以強行拆除的，這個就屬于違章建筑，另外你還需要賠償一筆罰款，所有的后果都由你個人承擔。

小產(chǎn)權房肯定是沒有房產(chǎn)證的，其實簡單來說小產(chǎn)權房就是農(nóng)村自己建的房屋，農(nóng)村的土地都是大家共有的，所以肯定是不可以買賣的，同樣也是沒有房產(chǎn)證的。因為如果說想要買賣，肯定是要有房產(chǎn)證的，你要是不相信的話，可以去村委會咨詢一下。我也是農(nóng)村人，家里的應該就是小產(chǎn)權房，好像從來沒有看見過房產(chǎn)證這個東西，土地都是村委會那邊分好的。