關(guān)于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪的證件是否能辦理，這就要看情況來說了。

首先咱們需要了解的就是這個商鋪在建造之前，是否獲得了土地使用權(quán)或者土地使用資格。像我所在的小區(qū)周邊的商鋪就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以辦理不了房產(chǎn)證。

但如果是一不動產(chǎn)進(jìn)行登記的商鋪，在屬于合法產(chǎn)權(quán)的前提之下，那么分割是產(chǎn)權(quán)的商鋪同樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。所以說重要的是看情況，而不是看這種商鋪能不能辦。

分割式產(chǎn)權(quán)商鋪肯定是不能辦理房產(chǎn)證的，這種商鋪根本就沒必要買，也沒必要投資，畢竟買分割式產(chǎn)權(quán)商鋪風(fēng)險比較大，而且以后要是再想賣掉，沒有產(chǎn)權(quán)證也沒辦法賣掉。

如果想買商鋪，一定要買有房產(chǎn)證的，這樣以后也會有升值的空間，也不擔(dān)心以后想要賣掉的時候賣不出去。有房產(chǎn)證的商鋪是比較有保障的，要自己實地考察，不要隨便聽信房產(chǎn)商搞的那些噱頭，這樣才能更大程度的保障自己的合法權(quán)益。

如果你購買此商鋪的時候，是以產(chǎn)權(quán)形式購入的，那么這個商鋪就會有獨立的產(chǎn)權(quán)證，如果你買的時候，并沒有說這個事獨立產(chǎn)權(quán)的，那這個就不可以辦理獨立產(chǎn)權(quán)證，同樣的后期也是不可以進(jìn)行分割的。之所以稱為產(chǎn)權(quán)式商鋪，是其所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪最核心，也是最基礎(chǔ)的理念，所以我們在買商鋪的時候一定要注意產(chǎn)權(quán)問題，要是到時候有問題你哭都來不及！