其實房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別還是比較大的，因為房產(chǎn)更名的話就說明這個房子的房產(chǎn)證還沒有下來。沒有下來的情況下，我們是可以進(jìn)行房產(chǎn)更名的，而房產(chǎn)過戶的話是存在買賣的行為了，他需要繳納一定的稅費了，房產(chǎn)更名的話只需要繳納工本費就可以了。所以我們?nèi)绻敫姆慨a(chǎn)證上面的名字的話，一定要搞清楚房產(chǎn)是更名還是過戶，以免后續(xù)出問題還是很麻煩的。

房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別還是非常大的，因為房產(chǎn)更名的話就說明這個房子的房產(chǎn)證還沒有下來。沒有下來的情況下，我們是可以進(jìn)行房產(chǎn)更名的，而房產(chǎn)過戶的話是存在買賣的行為了，他需要繳納一定的稅費了，房產(chǎn)更名的話只需要繳納工本費就可以了。所以我們?nèi)绻敫姆慨a(chǎn)證上面的名字的話，一定要搞清楚房產(chǎn)是更名還是過戶，畢竟和自身的利益是掛鉤的，以免后續(xù)出問題還是很麻煩的。

以前以為房產(chǎn)更名就相當(dāng)于是房產(chǎn)過戶，但是在網(wǎng)上了解了之后，才知道房產(chǎn)更名和過戶兩者之間還是有區(qū)別的。房產(chǎn)更名相對于過戶來說更容易一些，只要在房產(chǎn)證沒有到手之前，更改房產(chǎn)證上面的名字就可以了，所以操作還是簡單一些的。但是房產(chǎn)過戶是必須要經(jīng)過買賣交易才可以的，而且過戶的時候還需要繳納稅費，此外還有其他的流程和步驟，所以會比更名復(fù)雜不少。

這兩種操作的區(qū)別是比較大的，首先在操作方面，如果是更改名字的話，是由開發(fā)商來辦理的，然后這個房子的所有人會從一個人變?yōu)榱硪粋€人。而過戶的話是要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中心辦理，產(chǎn)權(quán)是會發(fā)生變化的。第二個在費用方面，更名的話只有一部分手續(xù)費；而過戶的話是要交稅的，并且稅的金額是不固定的。最后的話，更改名字是在這個房子取得不動產(chǎn)證之前可以辦理，而過戶的話是要原來的房主已經(jīng)有了不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證才行。

房產(chǎn)更名和過戶是有著一定的區(qū)別的，過戶有繼承過戶和贈與過戶兩種，繼承過戶只需要繳納3%的契稅就可以了，贈與過戶除了需要繳納契稅以外，還需要繳納其他的費用的，房產(chǎn)更名辦理的手續(xù)跟贈與過戶手續(xù)是一樣的。如果打算更改名字或者是辦理過戶手續(xù)的話，個人是建議你先去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢，到時候會有專業(yè)的工作人員為你講解的。