房產證更名和過戶是兩個不同的概念。首先，房產證更名是指將房產證上的姓名進行更換，通常發(fā)生在贈與、繼承或離婚等情況下，但所有權并沒有發(fā)生變化。其次，過戶是指將房產的所有權從一個人轉移到另一個人，這一般涉及買賣交易，并需要在房產交易中心進行登記。

因此，可以這么理解：更名只是在原所有者的名下進行姓名更改，而過戶則是涉及所有權的實際轉移。在實際操作中，過戶通常需要繳納一定的稅費，而更名有時可能不需要。了解這些區(qū)別后，可以根據(jù)自己的需求進行相關操作。

1、房產更名就是將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心! 2、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。 通過對房產過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。 1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。 這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產交易中心! 3、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。 就是將轉讓房產的原產權人變更為現(xiàn)購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易中心合法辦理!

房產證更名和過戶肯定是有一定區(qū)別的。房產證更名的話手續(xù)是非常簡單的，而過戶需要辦理的手續(xù)是非常多的。如果是準備將房產證更名的話，只需要將雙方的個人證件帶到房管局更改一下就可以了，不需要繳納任何的稅費。而如果是準備過戶的話，是需要到當?shù)氐姆抗芫诌M行網簽的，網簽申請通過之后還要繳納相關的稅費，才可以辦理過戶。