二手房營業(yè)稅計算也是很好計算的，比如說居住未滿五年的普通住房征收營業(yè)稅，是按照二手房現(xiàn)在的價格減去賣家購入的價格來計算的，滿五年的二手房是不收營業(yè)稅的。居住時間是按照房產證上面簽訂合同的日期和交納契稅證明上面的日期算的。二手房營業(yè)稅也要看住宅面積容積率帶大小來計算的，二手房交易營業(yè)稅的稅率一般是5%，加上營業(yè)稅的附加稅，一共是5.55% ，計算二手房營業(yè)稅的計算方法，二手房的全額乘以5.55%就可以了。

二手房營業(yè)稅主要是依據(jù)你一年的二手房營業(yè)額再去乘以一定的比例來進行收費的，可以說與二手房的契稅是有異曲同工之處在的。不過一個是按照你的二手房成交價格，而另一個則就是按照你的二手房營業(yè)收費來看的。而乘以的比例也是有一定的不同在，假如說是沒有滿兩年的商業(yè)房，那么營業(yè)稅的比例是在5％，超過五年則就變成了2％的程度。

二手房營業(yè)稅怎么算，首先就要看這個二手房房產證現(xiàn)在是第幾年啦，如果已經滿兩年，然后房子的面積不超過144平米的話，那么這個營業(yè)稅就是可以免交的哦；如果你這個二手房的房產證時間沒有滿兩年的話，那么需要交5.55%的營業(yè)稅；如果房子的面積超過144平米，然后滿兩年的話，那么需要交的營業(yè)稅就比較多啦，正常就需要支付5.55%的稅。

二手房營業(yè)稅是根據(jù)房子的面積大小和房產證時間來計算的，找個超過144平米，并且房產證滿五年的房子，是可以不用繳納營業(yè)稅的，其余類型的房子都是需要繳納5.5%的營業(yè)稅。另外，二手房除了需要繳納營業(yè)稅以外，還需要繳納契稅，個人所得稅，印花稅，增值稅等費用，并且這些費用也是根據(jù)房子的價值來計算的，你購買的房子價格越高，你需要繳納的費用也就會變得越高。