我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)，需要繳納一系列的稅款，這其中就包括房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅了。其實(shí)也不是任何情況都要繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的，要根據(jù)你的實(shí)際情況繳納，具體的有以下的三種情況：第一，房產(chǎn)證未滿5年的。這時(shí)候是需要全款繳納的，繳納的稅額就是總房?jī)r(jià)的5.5%；第二，房產(chǎn)證滿5年的，房屋面積達(dá)到了144平米以上的，也是需要繳納的，繳納的是盈利部分的5.5%；第三，滿了五年的，面積沒有達(dá)到144平的，則無需繳納。

一般要是購(gòu)買二手房的話，那就是需要繳納房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，要是房子的購(gòu)房年限不足五年的話，那房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)的5%，如果房子超過五年的話，那就可以免交營(yíng)業(yè)稅的。這個(gè)營(yíng)業(yè)稅還是必須要交的，除了營(yíng)業(yè)稅之后，還需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等，這些稅費(fèi)都是由買賣雙方共同承擔(dān)的，如果需要辦理二手房過戶的話，那還是需要先繳納稅費(fèi)的。

根據(jù)我目前觀測(cè)的市場(chǎng)情況來看的，章丘明水的房?jī)r(jià)并不算很高，而且房?jī)r(jià)的一直都比較的穩(wěn)定，屬于不高不低的狀態(tài)，國(guó)家也頒布了很多相關(guān)的條文來調(diào)控這個(gè)房?jī)r(jià)的問題，即便是房?jī)r(jià)上下浮動(dòng)，也只會(huì)是一點(diǎn)點(diǎn)的無傷大雅的，這是我個(gè)人的一個(gè)判斷，因?yàn)檫@個(gè)房?jī)r(jià)大約從去年到現(xiàn)在就一直沒有進(jìn)行過什么大的變動(dòng)，如果是這樣的情況來保持下去的話，我覺得是沒有問題的？

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅可以根據(jù)你買房的時(shí)間去計(jì)算，比如普通住宅，房子購(gòu)買兩年或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間不足兩年的話，營(yíng)業(yè)稅就是房屋購(gòu)買總價(jià)的5.5%，房產(chǎn)證上登記時(shí)間滿五年和五年以上，是不需要交任何營(yíng)業(yè)稅的。你也是，一般都是在購(gòu)買房子之前交的一種稅收，在購(gòu)買房子后，去房管局辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候。到那里問一下工作人員就清楚了。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅要根據(jù)房產(chǎn)證的時(shí)間來計(jì)算，房產(chǎn)證時(shí)間不到兩年，營(yíng)業(yè)稅就是房?jī)r(jià)的5.5%，要是房產(chǎn)證已經(jīng)有五年的時(shí)間了，那就可以免稅的。不過你在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，營(yíng)業(yè)稅是每個(gè)人都要交的，至于具體的額度，這個(gè)是需要根據(jù)你房子的價(jià)格來決定的，不過你也不用擔(dān)心，工作人員是會(huì)告訴你要繳納多少額度的，你要是有什么不明白的，也可以詢問工作人員。