公寓二手房交易的時(shí)候根據(jù)情況需要繳納三種主要的稅費(fèi)：

1.個(gè)稅，房子如果滿五年了就不需要繳納這個(gè)個(gè)稅，如果房子滿兩年沒(méi)有滿五年，需要繳納房?jī)r(jià)1%的個(gè)稅。

2.增值稅，房子如果沒(méi)有滿兩年，那么需要繳納房?jī)r(jià)5.5%的增值稅。

3.契稅，房子如果是90平米以下的，需要繳納房?jī)r(jià)1%的契稅，90平米以上的需要繳納1.5%的契稅。

另外根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策不同，稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有出入。

公寓二手房交易稅費(fèi)也是有標(biāo)準(zhǔn)的，首先就是買方用戶，需要繳納的契稅，按照合同的價(jià)格乘以3%，交易的手續(xù)費(fèi)就是按照合同的價(jià)格乘以2.5%，印花稅就是按照合同的價(jià)格乘以0.05%。其次就是賣方用戶，需要繳納的有營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅，到時(shí)需要繳納的稅費(fèi)是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心交的，工作人員也會(huì)幫忙計(jì)算好的。

其實(shí)公寓二手房所有稅費(fèi)加起來(lái)應(yīng)該在15%左右。以下我就簡(jiǎn)單的給你介紹一下具體要交哪些稅費(fèi)吧，比如土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)，這幾個(gè)稅費(fèi)都是必須要交的。除此之外還有，城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。在這里你要特別注意買賣雙方都是要交稅費(fèi)的。如果你想知道更多詳細(xì)的話，可以直接到百度上搜索看看，

公寓二手房需要繳納的稅費(fèi)比例跟普通住宅是一樣的，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。個(gè)人所得稅需要繳納房產(chǎn)的1%，印花稅需要繳納房產(chǎn)的0.3%，契稅需要繳納房產(chǎn)的3%，增值稅則需要繳納增值部分的5.6%。比如你的房子出售了100萬(wàn)元，你當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候是80萬(wàn)元，那你就需要繳納41200元，另外，公寓房的個(gè)人所得稅是必須要繳納的。

所有稅費(fèi)加起來(lái)15%左右。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：上家：一、土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；二、個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％；三、印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五；四、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三。

下家：一、契稅：合同價(jià)＊3％；二、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)＊2．5‰（沒(méi)錯(cuò)，是千分之2．5，100萬(wàn)的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）；三、印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五。

其實(shí)公寓的交易稅費(fèi)跟普通房子的交易稅費(fèi)包含的內(nèi)容是差不多的，只不過(guò)在比例方面稍微有點(diǎn)不同。公寓二手房的交易稅費(fèi)主要就是包括契稅，合同價(jià)格的百分之三；交易手續(xù)費(fèi)，合同價(jià)格的千分之二點(diǎn)五；印花稅，合同價(jià)格的萬(wàn)分之五。這些費(fèi)用加起來(lái)就是你要交的，你可以根據(jù)自己房子的價(jià)格來(lái)具體計(jì)算一下到底是需要多少稅費(fèi)，會(huì)比較清楚。

1. 契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%

2. 二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購(gòu)買不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)并含有五年的普通住房銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。

4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。