物業(yè)公司在小區(qū)管理中的職責(zé)和義務(wù)主要包括以下幾點(diǎn)： 1、物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2、環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清潔，保持公共區(qū)域的整潔與衛(wèi)生。 3、安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括巡邏、監(jiān)控等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。 4、費(fèi)用收?。贺?fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)，并定期向業(yè)主公布使用情況。 5、業(yè)主服務(wù)：處理業(yè)主的投訴和建議，提供各種服務(wù)，如報(bào)修、咨詢等。 6、業(yè)主大會(huì)：協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，并參與許多決策。 7、信息發(fā)布：及時(shí)通報(bào)小區(qū)內(nèi)的重要信息，確保業(yè)主知曉。在業(yè)主和開發(fā)商之間起到橋梁作用，促進(jìn)溝通與理解。 總體來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司需承擔(dān)起監(jiān)督、管理、服務(wù)的責(zé)任，維護(hù)小區(qū)的良好形象與和諧環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)管理公司主要負(fù)責(zé)以下幾點(diǎn)職責(zé)： 1. **設(shè)施管理**：對(duì)小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，包括電梯、游泳池、健身房等，確保其正常使用。 2. **環(huán)境維護(hù)**：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化和清潔，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。 3. **安全管理**：設(shè)立安保措施，如監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等，確保小區(qū)居住安全。 4. **住房管理**：處理業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)、收取管理費(fèi)等相關(guān)事務(wù)。 5. **業(yè)主服務(wù)**：為居民解決日常生活中的問(wèn)題，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，組織社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)鄰里關(guān)系。 6. **財(cái)務(wù)管理**：制定和管理小區(qū)的財(cái)務(wù)預(yù)算，合理使用物業(yè)費(fèi)用，確保資金的透明和安全。 上述職責(zé)是小區(qū)物業(yè)管理公司的基本工作內(nèi)容，具體可能會(huì)因小區(qū)類型和業(yè)主需求而有所不同。

物業(yè)管理員的職責(zé)主要包括以下幾個(gè)方面： 1. **設(shè)施管理**：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理，如電梯、綠化、道路等，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2. **安全管理**：確保小區(qū)的安全，制定安全管理制度，組織安全檢查，處理突發(fā)事件。 3. **設(shè)備管理**：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)，確保其在良好的狀態(tài)下運(yùn)行。 4. **客戶服務(wù)**：處理業(yè)主及住戶的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)良好的業(yè)主關(guān)系。 5. **費(fèi)用管理**：負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收取與管理，做好賬務(wù)記錄，確保財(cái)務(wù)透明。 6. **環(huán)境維護(hù)**：定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境的清掃和綠化工作，保持小區(qū)的整潔美觀。 7. **信息溝通**：與業(yè)主保持良好的溝通，及時(shí)發(fā)布小區(qū)通知和公告，確保信息透明。 總結(jié)而言，物業(yè)管理員是小區(qū)生活的保障者，他們的工作直接影響著業(yè)主的居住體驗(yàn)。

中央空調(diào)的維修責(zé)任通常取決于物業(yè)管理合同的具體約定。一般來(lái)說(shuō)，如果是精裝修房子，中央空調(diào)屬于房屋的固定設(shè)施，物業(yè)公司可能負(fù)責(zé)維護(hù)和維修。但在某些情況下，如果空調(diào)的故障是由業(yè)主使用不當(dāng)造成的，業(yè)主可能需要自行承擔(dān)維修費(fèi)用。建議你查看購(gòu)房時(shí)的物業(yè)管理協(xié)議，或直接向物業(yè)公司詢問(wèn)相關(guān)政策，以明確責(zé)任歸屬。

墻面起泡通常是因?yàn)閴w受潮或者房屋防水層出現(xiàn)問(wèn)題。建議你可以采取以下措施： 1、首先，收集好證據(jù)，包括起泡的墻面照片、相關(guān)的物業(yè)溝通記錄等。 2、其次，可以向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局或者質(zhì)量監(jiān)督局舉報(bào)，說(shuō)明情況，尋求幫助。 3、再者，若小區(qū)物業(yè)不作為，建議聯(lián)系鄰居們一起反映問(wèn)題，因?yàn)榧w的聲音會(huì)更有力度。 4、此外，可以考慮尋求法律途徑，找房屋物業(yè)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行維權(quán)，必要時(shí)可咨詢律師。 希望你的問(wèn)題能盡快解決！

小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理是為了保障居民的生活質(zhì)量和安全。首先，物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和公共設(shè)施的維修，提升居住環(huán)境。其次，物業(yè)還負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，定期檢查小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控和防盜設(shè)施，確保居民的安全。此外，物業(yè)可以協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)的各類事務(wù)，如業(yè)主委員會(huì)的溝通、社區(qū)活動(dòng)的策劃，這有助于增強(qiáng)居民之間的互動(dòng)和凝聚力?？偟膩?lái)說(shuō)，物業(yè)的存在使得小區(qū)的管理更加規(guī)范，有利于提升整體居住體驗(yàn)。

小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理的原因主要有以下幾點(diǎn)： 1. **安全管理**：物業(yè)可以提供24小時(shí)的安全服務(wù)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門衛(wèi)等，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。 2. **環(huán)境衛(wèi)生**：物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期維護(hù)綠化，提升居住環(huán)境的美觀程度。 3. **設(shè)備維護(hù)**：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、游泳池等）需要定期檢查和維護(hù)，物業(yè)能夠及時(shí)處理故障，確保設(shè)施正常運(yùn)行。 4. **業(yè)主服務(wù)**：物業(yè)能為業(yè)主提供信息咨詢、報(bào)修服務(wù)、活動(dòng)組織等，增強(qiáng)業(yè)主之間的聯(lián)系，提升居住品質(zhì)。 5. **費(fèi)用管理**：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)收取物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，制定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行和維護(hù)。這有助于合理規(guī)劃小區(qū)的財(cái)政支出。 6. **社區(qū)建設(shè)**：物業(yè)能夠組織社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)鄰里關(guān)系，營(yíng)造和諧的居住氛圍?？偠灾?，物業(yè)服務(wù)增強(qiáng)了小區(qū)的管理和服務(wù)質(zhì)量，保障了業(yè)主的生活品質(zhì)。

如果小區(qū)沒有物業(yè)，可以考慮以下幾種解決方案： 1、業(yè)主自管：成立業(yè)主委員會(huì)，集體管理小區(qū)事務(wù)，制定管理規(guī)則，分工合作，解決日常問(wèn)題。 2、尋找物業(yè)公司：業(yè)主委員會(huì)可商討聘請(qǐng)合適的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)，確保小區(qū)環(huán)境和設(shè)施的維護(hù)。 3、向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)咨詢：向居住地的社區(qū)服務(wù)中心了解相關(guān)政策，看是否有支持小區(qū)自行管理或解決物業(yè)欠缺的措施。 4、成立微信群或QQ群：搭建鄰里溝通平臺(tái)，方便業(yè)主之間互相交流，解決問(wèn)題。 5、調(diào)查其他小區(qū)：可以看看周圍是否有成功管理的例子，借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)與做法。 總之，缺乏物業(yè)管理可以通過(guò)業(yè)主的共同努力來(lái)克服，推動(dòng)小區(qū)環(huán)境的改善與維護(hù)。