回遷房是需要居住滿五年時間以后才可以上市繳納的，如果沒有居住滿五年時間的話，房子是不可以上市進(jìn)行交易的。不過吧，我國房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一了，回遷房可能已經(jīng)無法辦理房產(chǎn)證了，如果想要知道具體的情況的話，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ稍兊?，我國現(xiàn)在不同的城市，低于回遷房的規(guī)章制度是不一樣的，有些城市還是可以辦理房產(chǎn)證的。

一般情況下，回遷房是需要五年以后才有房產(chǎn)證的。所以在我們購買回遷房的時候，一定要看好房產(chǎn)證的問題，因為沒有房產(chǎn)證的房子，是不能夠申請貸款的，所以對于購房者來說，壓力是非常大的哈。其次在購買回遷房的時候，一定要看好房子的質(zhì)量問題，因為現(xiàn)在很多房子都出現(xiàn)了漏水的情況，但是回遷房的價格還是比較便宜的哈，具體還得根據(jù)你個人的實際情況來選擇。

回遷房是發(fā)展商因征收土地時，占用了回遷戶的房子而賠給回遷戶的房子呢。這種房子都是有房產(chǎn)證的，不過開發(fā)商沒有給你而已，一般回遷戶手持的都是購房合同哦，這種房子就相當(dāng)于沒有交納土地出讓金的，沒有正是辦理過戶手續(xù)的房子。如果你想取得房產(chǎn)證，就要申請辦理。辦理一般需要繳納代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理抵押登記后，你就能取得房產(chǎn)證了，并不是5年之后就自動給你的。

回遷房就是開發(fā)商需要土地，如果土地上有居民居住的話，開發(fā)商要把這些土地權(quán)都收回來，然后重新給居民安排住所。回遷房的價格相對與商品房是比較低的，遷房是差不多需要五年才能有房產(chǎn)證，而且有的地方五年都不一定能夠辦下來的，因為有的回遷房連房產(chǎn)證都不能辦理，而且有的其實就是小產(chǎn)權(quán)房，這種房產(chǎn)證辦理下來就是很慢的。

我上網(wǎng)了解了一下，回遷房的房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，所以5年能不能有房產(chǎn)證還不知道呢。什么叫回遷房，我給你科普一下，回遷房就是開發(fā)商賠償房子，我覺得應(yīng)該是我們所說的安置房。按照國家規(guī)定回遷房在五年之內(nèi)是不能上市交易的所以房產(chǎn)證也是過了五年之后才可以辦理。至于多長時間能下來，這就得看開發(fā)商辦事效率了。一般情況下快不了。