如果說您不幸遇到了買房違約的情況的話，具體有以下一些處理的辦法供你參考。第一，解除合同。如果遇到對方違約的情況，作為當事的一方，您可以要求解除房屋交易的合同，分為約定解除和法律解除兩種；第二，如果合同交易的另一方違反合同，或者是說不履行、不按約定履行合同的話，您可以要求當事人按法律規(guī)定或是合同約定支付您相應(yīng)的違約金；與此同時，您還可以讓違約方支付因他的違約行為造成的財產(chǎn)損失。具體的內(nèi)容您可以咨詢房產(chǎn)中介或者是律師。

買房交易過程中，簽約的合同一定要仔細的看，一定要按照合同履行自己的義務(wù)，避免后期出現(xiàn)違約的情況?，F(xiàn)在生活中，出現(xiàn)違約情況的十分的多呢。如果出現(xiàn)違約，第一可以協(xié)商來解決，如果協(xié)商不了的，可以直接通過法律的手段來維護自己的權(quán)益哦，可以通過上訴，讓法律來評判，一般不履行的一方，會支付相應(yīng)的違約金。也可以直接解除合同。

其實這個還是要看你具體是個什么情況吧。比如在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當對賣方承擔違約責(zé)任，按照合同上寫的違約條例進行賠償?；蛘呤且驗橘u方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同，那么你可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。

買房違約是有標準的，確定違約之后就會受處理的，這樣可以保障大家的利益，首先就是解除合同，如果你的合同還在有效期內(nèi)，但是具備解除合同的條件，那么合同里的內(nèi)容就是無效的；其次就是支付違約金，如果買賣雙方其中有一方違約的話，那就需要按照合同里簽約的規(guī)定來執(zhí)行，一般違約金分為兩種，第一種是法定違約金，第二種是約定違約金，到時你需要根據(jù)合同里的情況來看。

遇到買房違約這樣令人不開心的事情，最好的解決辦法就是通過法律的武器來維護我們自身的利益的。首先證據(jù)那是一定要收集齊全的，比如說當時簽訂合同與轉(zhuǎn)賬記錄這一類的證據(jù)。將這都收集好了之后，就可以聯(lián)系專門的律師來向法院起訴處理。一般情況下來講都是會沒有任何壓力的勝訴的，勝訴之后法院就會判決讓它進行賠償了，切勿沖動。

如果可以解約合同的話建議解約合同，解約合同就是說合同成立有效之后具備解除合同條件的時候，如果只有一方的原因的話就要進行法定解除了，要是因為違約造成對方造成財產(chǎn)損失的話那就要支付違約金，承擔賠償損失的違約責(zé)任形式，支付違約金的話只需要支付法定違約金的數(shù)額；如果是兩方商量好了的話就可以直接解除合同。

一般在買房的時候，都是會簽訂購房合同的，在合同里一般都是會寫違約相關(guān)條款的，你只要按照合同上的條款來執(zhí)行就可以了。不管是買家，還是開發(fā)商都是要嚴格遵守合同的，該賠多少錢就要給多少錢，沒有什么可以避免的方法。所以買房一定不能違約，因為違約金的金額一般都是特別大的。當然也就代表合同也是要重點關(guān)注的，在擬定合同和簽訂的時候，最好是要仔細一點。