就人說購(gòu)房合同有一份違約的話，那么都是需要賠償另一方的精神損失費(fèi)等等費(fèi)用。如果是開發(fā)商單方面違約的話，開發(fā)商需要退還買家一切的費(fèi)用，同時(shí)還需要支付一定的賠償金的，如果是買家單方面毀約的話，開發(fā)商是有權(quán)利不退還任何費(fèi)用的，所以在簽訂購(gòu)房合同之前，買賣雙方一定要慎重考慮，還有一定要記得仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

一般簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上面都是明確標(biāo)注違約金條款的，只要出現(xiàn)違約的問題，按照合同上面的條款賠償就可以了，買賣雙方可以自己協(xié)商，如果一直談不攏的話，可以直接把對(duì)方起訴到法院，法院會(huì)按照合同的明細(xì)判決，會(huì)要求對(duì)方強(qiáng)制賠償相應(yīng)的費(fèi)用，所有大家在簽訂合同的時(shí)候一定不要沖動(dòng)，因?yàn)橘r償?shù)慕痤~是非常高的，損失的錢也是比較多的。

簽訂購(gòu)房合同以后出現(xiàn)了違約的問題，是可以通過法律手段來保護(hù)好自己的權(quán)益的。所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，我們一定要認(rèn)真仔細(xì)閱讀里邊的條例，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都不會(huì)讀里邊的條例，其實(shí)這些條例是影響到個(gè)人利益的，我建議你在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意看一下里邊的交房時(shí)間還有違約責(zé)任，一般情況下的話都是誰違約了都是由誰需要承擔(dān)賠償?shù)?，所以簽合同的時(shí)候一定要看清楚的。

如果是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同之后，又出現(xiàn)了違約的話，那你只能是看一下合同上面有沒有寫違約的處理方式，到時(shí)候可以根據(jù)合同來進(jìn)行說話的，比較合同是有法律效應(yīng)的，也不怕人家會(huì)抵賴的，如果是合同上面沒有寫的話，那只能是你們自己進(jìn)行溝通了，如果是交涉不成功的話也是沒有辦法的，所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定是要注意清楚的。

這個(gè)要分兩種情況來看，因?yàn)槭且茨囊环绞沁`約方的。如果說是你違約的話，那么這個(gè)房子的定金是不能夠退還的，在你跟賣家簽訂合同的時(shí)候，一般都是要你交一定的定金的，然后的話你違約，除了定金不能退之外，還要按照雙倍金額進(jìn)行賠償，如果是賣家違約的話，那么也是要按照定金的雙倍金額來賠償給買家的。并且一些違約的處理辦法在合同中都是由明確的規(guī)定的，是具有法律效力的。

購(gòu)房合同的違約條款是非常重要的，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同的違約條款當(dāng)然是寫的越詳細(xì)越好了，如果有一方出現(xiàn)違約的行為，那么我們就可以按照合同中的走，對(duì)違約方提出索賠，而且違約方是沒有辦法拒絕的，合同上白紙黑字寫的清清楚楚呢，這個(gè)可是抵賴不了的。要是違約方拒絕賠償，那么我們就可以拿起法律武器，來保護(hù)自己的個(gè)人利益了。

簽署購(gòu)房合同以后，如果有一房屋出現(xiàn)違約現(xiàn)象，都是需要賠償另一方的精神損失費(fèi)等。如果是開發(fā)商單方面違約的話，開發(fā)商需要退還買家一切的費(fèi)用，同時(shí)還需要支付一定的賠償金的，如果是買家單方面毀約的話，開發(fā)商是有權(quán)利不退還任何費(fèi)用的，所以在簽訂購(gòu)房合同之前，買賣雙方一定要慎重考慮，還有一定要記得仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。