買賣二手房的時(shí)候，你們肯定是簽訂了購房合同吧，購房合同里違約條款都寫得清清楚楚的，賣方要是違約咱們就按合同的違約條款走啊，讓他賠償就可以了。你要是當(dāng)時(shí)合同的違約條款寫的就是含糊其辭的，可能就沒這么好辦了，除非你能夠拿出賣方的違約證據(jù)。所以啊，各位朋友在買賣二手房的時(shí)候，合同的各項(xiàng)條款一定要寫的越詳細(xì)越好，以后出了問題是可以保護(hù)自己利益的。

買賣二手房的時(shí)候，如果出現(xiàn)賣房違約的情況還是很好處理的。主要你們都是簽訂過購房合同的，而且購房合同中是有違約條款這個(gè)事項(xiàng)的，上面是有如果出現(xiàn)違約情況將要怎么處理的，而且這份合同是受法律保護(hù)的，所以還是可以很好的保護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)利益的。一般情況下，如果出現(xiàn)買賣雙方違約的情況，合同上是會提出要求一方賠償另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，可以按照合同上面?guī)定的金額賠償。

這個(gè)在之前都是有簽訂過購房合同的吧，你可以拿出你的合同去查看，看看當(dāng)時(shí)寫的出現(xiàn)違約了怎么處理就可以了，如果當(dāng)時(shí)沒有寫這個(gè)情況的話，那可能是無法處理的，畢竟沒有合約能夠證明這個(gè)事情。所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定是要注意合約上的每個(gè)條款，如果是有問題的話，是一定要加上去的，簽字之后這個(gè)合約就是有法律效應(yīng)的，到時(shí)候就很好處理。

一種的話，可以要求對方支付一定的違約金，這個(gè)是你們在簽訂買房合同的時(shí)候，在合同中要提前規(guī)定好的，主要是為了保障買家的利益，如果合同中有規(guī)定，但是賣家拒絕賠償?shù)脑?，那么你一定要把這個(gè)合同保存好，然后是可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ荷显V的，只要有足夠的證據(jù)，就可以告他。如果有法院介入的話，他們是會強(qiáng)制對方對你進(jìn)行賠償?shù)模缓蟀凑蘸贤?guī)定的金額賠給你。

隨著購買二手房的人數(shù)越來越多，各城市的二手房的市場也是非常的好，我們在簽訂購房合同之前，買家都會繳納一個(gè)定金，也就是所謂的買房保證金，若在繳納之后，賣家單方面出現(xiàn)違約的情況，我們是可以通過法律的手段保護(hù)自己，在起訴的過程當(dāng)中，之前簽訂的合同就是起到?jīng)Q定性作用，如果合同中有明確表示這個(gè)問題，賣家是需要對你進(jìn)行一定的賠償?shù)摹?br>

如果二手房賣方違約的話，其實(shí)方法很簡答的，首先你看一下你合同里面的違約條例，然后都根據(jù)合同里面的程序走就可以了。所以在我們購買二手房的時(shí)候，一定要注意到合同里面的每一個(gè)條例，包括房子質(zhì)量問題的條例，因?yàn)檫@些都會影響到個(gè)人的權(quán)益的，當(dāng)然在購買二手房的時(shí)候，一定要看好房子的質(zhì)量問題，因?yàn)楝F(xiàn)在很多二手房都出現(xiàn)了漏水的情況。

二手房賣方違約處理是需要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的合同來判定的，如果合同里面要求賠償違約金的話，那賣方用戶就需要賠錢啦，如果不肯賠償?shù)脑?，那買方用戶是需要使用法律武器來維護(hù)自己的，比如你可以到法院起訴，到時(shí)法院會根據(jù)你們簽訂的合同來判定賣方用戶到底需要賠償多少給你。當(dāng)然啦，能自己協(xié)商那最好自己協(xié)商的，因?yàn)榈椒ㄔ涸V訟是需要時(shí)間的。

如果是在二手房買賣過程當(dāng)中出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象，你可以直接終止繼續(xù)交易這個(gè)二手房如果是二手房交易完了以后出現(xiàn)的違約現(xiàn)象呢，那我覺得你們在當(dāng)初簽訂二手房買賣的話，合同當(dāng)中應(yīng)該有寫到到底違約是出現(xiàn)怎樣的一個(gè)解決方案吧。畢竟向賣方其實(shí)是處于一個(gè)主動的階段如果一旦出現(xiàn)違約不處理，你可能就會扯上法律的這么一個(gè)途徑，當(dāng)然這也是大家都不愿意見到的，最好是合理解決。

二手房買賣要是賣方出現(xiàn)違約行為的話，買方是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾堎彿亢贤瑹o效，同時(shí)要求賣家支付違約金的，或者也可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容的。買賣雙方一旦簽訂了購房合同，合同就正式生效了，只要其中有一方出現(xiàn)違約的話，另外一方都是可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝テ鹪V的，并且另一方必須要執(zhí)行的，否則法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容的。