二手房買(mǎi)房違約不賣(mài)的話(huà)，要是簽訂了相關(guān)合同的話(huà)，我們可以直接根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)保障自己的權(quán)益，要是對(duì)方不配合的話(huà)，我們也可以去人民法院起訴，但是這種方式的話(huà)，是需要找專(zhuān)業(yè)的律師，需要花的錢(qián)還是比較多的。如果可以訴訟成功的話(huà)，賣(mài)方那邊是需要賠一定的違約金的?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人還是非常多的，在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看好二手房各方面。

如果你們已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，直接根據(jù)合同里面的約定，按照法律來(lái)追究賣(mài)方的違約責(zé)任呢。如果賣(mài)方收取了你的定金，一般是按照雙倍返還定金的。如果你對(duì)這方面不是很懂，可以咨詢(xún)律師。律師可以幫你代寫(xiě)法律文件，幫你做整個(gè)訴訟過(guò)程的指導(dǎo)。如果你不想訴訟，只想拿到違約賠償也是可以的，直接找賣(mài)方協(xié)商，如果賣(mài)方不給，就可以直接上訴。

按如果遇到二手房賣(mài)方違約不賣(mài)的話(huà)，你可以按照合同規(guī)定的違約責(zé)任要求它賠償，也就是說(shuō)賣(mài)方必須要支付買(mǎi)方違約金，而如果它不行給錢(qián)的話(huà)，那么也可以直接到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴，由法律來(lái)制裁。不過(guò)這也是要看交易進(jìn)程到了什么程度的，最高的話(huà)是支持房?jī)r(jià)20%的賠償?？傊龅竭@種事情的話(huà)，處理方式還是很多的，你可以試試

二手房賣(mài)方如果不賣(mài)，你可以有很多種措施的。首先二手房買(mǎi)賣(mài)合同上會(huì)寫(xiě)明，如果一方違約，違約方需要對(duì)另一方進(jìn)行賠償。如果賣(mài)方愿意 按合同賠償，最好不過(guò)，如果賣(mài)方不履行賠償合同，你就需要去法院起訴，勝訴后法院會(huì)判強(qiáng)制執(zhí)行，要求賣(mài)方給你進(jìn)行賠償。個(gè)人覺(jué)得如果賣(mài)方違約，你們兩個(gè)最好能協(xié)商解決，因?yàn)楫吘勾蚬偎举M(fèi)事，還要支付費(fèi)用周期又長(zhǎng)。

如果這個(gè)二手房還沒(méi)有辦理到最后一步，其實(shí)賣(mài)方就是可以毀約的，可能是有其他用戶(hù)出的價(jià)格比你高，所以房主改變注意，不想賣(mài)給你了，這種情況下的話(huà)，你可以要賣(mài)家承擔(dān)你的損失，但如果房主就是不賠償?shù)脑?huà)，那也是沒(méi)有辦法的。所以之前交定金的時(shí)候，一般都是需要簽訂合同的，那時(shí)候你一定要把違約的詳細(xì)信息都寫(xiě)進(jìn)去，這樣為你以后提供便利。

二手房賣(mài)方違約不賣(mài)的話(huà)，這個(gè)要看二手房在當(dāng)時(shí)交易時(shí)所簽訂的合同是怎么簽訂的，按照正常的手續(xù)買(mǎi)房房應(yīng)當(dāng)追究賣(mài)方的違約責(zé)任，如果二手房在交易時(shí)還有中介的話(huà)，也可以通過(guò)中介一起起訴賣(mài)方，如果二手房是個(gè)人交易的話(huà)，那就要個(gè)人去起訴賣(mài)房方，如果當(dāng)時(shí)簽訂的合同合法的話(huà)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠付兩倍的違約金，所以說(shuō)在二手房交易的時(shí)候，還是建議找一個(gè)中介公司比較合適，這樣的事情是不會(huì)發(fā)生的。

二手房賣(mài)方如果說(shuō)違約不賣(mài)的話(huà)，就嚴(yán)格按照合同上的條款來(lái)處理，賣(mài)方是需要支付違約金的，這個(gè)到時(shí)候你可以去房管局進(jìn)行投訴，工作人員會(huì)給予你一定的幫助。不管是二手房賣(mài)方，還是買(mǎi)家，只要是違約了，那肯定是要給違約金的，這個(gè)你要先知道。所以我建議你最好是提前想清楚，到底要不要進(jìn)行交易，要是等到真正簽訂了合同之后，那再想毀約，那肯定是不太劃算的了。

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，賣(mài)方突然毀約的不出售房子的話(huà)，你可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V的，要求法強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)要求對(duì)方賠償一筆精神損失費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方只要簽訂了購(gòu)房合同，任何人都不可以單方面毀約的，否則是需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的。如果還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，那就不存在違約行為了，只要沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，都代表著買(mǎi)賣(mài)雙方意見(jiàn)沒(méi)有談攏。