二手房買房違約不賣的話，要是簽訂了相關(guān)合同的話，我們可以直接根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)保障自己的權(quán)益，要是對(duì)方不配合的話，我們也可以去人民法院起訴，但是這種方式的話，是需要找專業(yè)的律師，需要花的錢還是比較多的。如果可以訴訟成功的話，賣方那邊是需要賠一定的違約金的?，F(xiàn)在購(gòu)買二手房的人還是非常多的，在買房的時(shí)候一定要看好二手房各方面。

如果你們已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，直接根據(jù)合同里面的約定，按照法律來(lái)追究賣方的違約責(zé)任呢。如果賣方收取了你的定金，一般是按照雙倍返還定金的。如果你對(duì)這方面不是很懂，可以咨詢律師。律師可以幫你代寫法律文件，幫你做整個(gè)訴訟過(guò)程的指導(dǎo)。如果你不想訴訟，只想拿到違約賠償也是可以的，直接找賣方協(xié)商，如果賣方不給，就可以直接上訴。

按如果遇到二手房賣方違約不賣的話，你可以按照合同規(guī)定的違約責(zé)任要求它賠償，也就是說(shuō)賣方必須要支付買方違約金，而如果它不行給錢的話，那么也可以直接到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行起訴，由法律來(lái)制裁。不過(guò)這也是要看交易進(jìn)程到了什么程度的，最高的話是支持房?jī)r(jià)20%的賠償?？傊龅竭@種事情的話，處理方式還是很多的，你可以試試

二手房賣方如果不賣，你可以有很多種措施的。首先二手房買賣合同上會(huì)寫明，如果一方違約，違約方需要對(duì)另一方進(jìn)行賠償。如果賣方愿意 按合同賠償，最好不過(guò)，如果賣方不履行賠償合同，你就需要去法院起訴，勝訴后法院會(huì)判強(qiáng)制執(zhí)行，要求賣方給你進(jìn)行賠償。個(gè)人覺(jué)得如果賣方違約，你們兩個(gè)最好能協(xié)商解決，因?yàn)楫吘勾蚬偎举M(fèi)事，還要支付費(fèi)用周期又長(zhǎng)。

如果這個(gè)二手房還沒(méi)有辦理到最后一步，其實(shí)賣方就是可以毀約的，可能是有其他用戶出的價(jià)格比你高，所以房主改變注意，不想賣給你了，這種情況下的話，你可以要賣家承擔(dān)你的損失，但如果房主就是不賠償?shù)脑挘且彩菦](méi)有辦法的。所以之前交定金的時(shí)候，一般都是需要簽訂合同的，那時(shí)候你一定要把違約的詳細(xì)信息都寫進(jìn)去，這樣為你以后提供便利。

二手房賣方違約不賣的話，這個(gè)要看二手房在當(dāng)時(shí)交易時(shí)所簽訂的合同是怎么簽訂的，按照正常的手續(xù)買房房應(yīng)當(dāng)追究賣方的違約責(zé)任，如果二手房在交易時(shí)還有中介的話，也可以通過(guò)中介一起起訴賣方，如果二手房是個(gè)人交易的話，那就要個(gè)人去起訴賣房方，如果當(dāng)時(shí)簽訂的合同合法的話，賣方應(yīng)當(dāng)賠付兩倍的違約金，所以說(shuō)在二手房交易的時(shí)候，還是建議找一個(gè)中介公司比較合適，這樣的事情是不會(huì)發(fā)生的。

二手房賣方如果說(shuō)違約不賣的話，就嚴(yán)格按照合同上的條款來(lái)處理，賣方是需要支付違約金的，這個(gè)到時(shí)候你可以去房管局進(jìn)行投訴，工作人員會(huì)給予你一定的幫助。不管是二手房賣方，還是買家，只要是違約了，那肯定是要給違約金的，這個(gè)你要先知道。所以我建議你最好是提前想清楚，到底要不要進(jìn)行交易，要是等到真正簽訂了合同之后，那再想毀約，那肯定是不太劃算的了。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，賣方突然毀約的不出售房子的話，你可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V的，要求法強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)要求對(duì)方賠償一筆精神損失費(fèi)，買賣雙方只要簽訂了購(gòu)房合同，任何人都不可以單方面毀約的，否則是需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的。如果還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的話，那就不存在違約行為了，只要沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，都代表著買賣雙方意見(jiàn)沒(méi)有談攏。