今年我國房貸利率已經(jīng)全面上浮了，并且現(xiàn)在所有的銀行利率都是一樣的?，F(xiàn)在有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，不過這兩種貸款的利率都是不一樣的，公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款的利率，商業(yè)貸款的利率為4.35%-4.9%，公積金貸款的利率為2.75%-2.35%。另外，公積金貸款和商業(yè)貸款，除了房貸利率不一樣以外，房貸申請條件和申請額度都是不一樣的。

今年8月份，全國首套房貸款利率持續(xù)上漲，已經(jīng)達到了5.69%，將來連續(xù)20個月還會上漲，現(xiàn)在按揭買房子的人是越來越多，房貸政策指向偏緊。那么未來房貸的利率會持續(xù)上漲，執(zhí)行利率銀行上浮了20%到30%，當(dāng)然銀行也是根據(jù)地區(qū)來定的，利率上浮幅度也不一樣，比如說廈門的房貸利率是5.39%，北京的房貸利率是5.47%。還有銀行不同力量的幅度也不同，比如說工行、農(nóng)行，中行，建行四大銀行的幅度是15.6%，如果需要購房貸款計算利率那要到相關(guān)的銀行去了解一下。

最新房貸利率普遍都是在上漲的，有些銀行上漲了20%左右，有些銀行上漲了30%左右，這個就要看各個不同的銀行啦，因為每個銀行的政策是不一樣的。但是房貸利率的多少不是固定的，到時還需要看你貸款的時間，一般貸款的時間越長，那么利率就越高，比如你貸款時間是一年以內(nèi)，那么貸款利率就是4.35%；比如貸款時間是五年以上，那么利率就是4.9%。

根據(jù)各大銀行公布的資料來看，現(xiàn)在國內(nèi)最新的房貸利率依舊是維持在5.3％這樣的一個房貸利率的，可以說現(xiàn)在國內(nèi)它的房貸利率可還是比較的高的，至少我是這樣覺得的。也就是說現(xiàn)在其實不是一個很好的購房時間點的，就算是非要打算買房，在這里我也是建議去一些房價不是很貴的地方買房比較適合的。要不然光是月供都能讓你感到很困難的。

最新房貸利率是4.9%，這個是國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率，雖然說都是正規(guī)銀行，但是不同銀行的利率其實還是有所不同的，所以盡量最好是去你辦理貸款的銀行咨詢清楚了。而且4.9%只不過是普通貸款的利率，如果說是比較特殊的公積金貸款的話，利率會比這個還要低。我覺得其實公積金貸款是最好的，但是你必須要有賬戶，而且賬戶一定要是可以正常使用的，只有這樣才可以辦理貸款。

房貸利率是要分地區(qū)的啊。不同的地區(qū)，房貸的利率是不同的。我這里就說幾個我比較熟悉的。北京的最新的貸款的利率是百分之5.47。上海的最新的貸款的利率是百分之5.16。昆明的最新的房貸的利率是百分之5.39。這個我建議你去國家的相關(guān)網(wǎng)站看看。你可以結(jié)合自身的經(jīng)濟能力，你所在的地區(qū)。然后選擇一個合適期限的新房的貸款利率。