要計(jì)算房貸利息的話，要看你的房貸是多少年，貸款年限越長(zhǎng)的話，收取的利息就越高一些，貸款年限越短，利息則越少一些。 假如你的貸款呢，年限也就是一年左右，那么每一年的貸款利息應(yīng)該都是4.35左右。如果是五年的話，每一年的貸款利息大概是4.75，而10年到20年之間的話，利息更高一些，大概每一年的貸款利息是4.9左右，以上是我個(gè)人看法，希望對(duì)你有所幫助。

房貸利率也不是固定的，主要還是看你貸款的時(shí)間是多少。如果說大家在貸款買房的時(shí)間是在10年之內(nèi)的話，那么貸款的利率大概是4.65%左右。如果說貸款買房的時(shí)間在10到20年之間的話，那么貸款的利率大概是4.77%。假如說貸款的時(shí)間是超過20年的話，那么貸款的利率大概是4.85%。所以如果條件允許的話，大家貸款的時(shí)間肯定是越短越劃算的。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的國(guó)有銀行的房貸利率基本上都是在5.3％的程度，可以說這樣的一個(gè)房貸利率還是比較的高的，不過高歸高，短時(shí)間內(nèi)房貸利率應(yīng)該很難會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)的。而除了國(guó)有銀行的房貸利率之外，一些私企性質(zhì)的銀行，它們目前的房貸利率是在5.6％的程度的，比起國(guó)有銀行更加的多一些的。但是優(yōu)點(diǎn)就是房貸能夠更加方便的審批下來的。

現(xiàn)在的房貸利率也不是固定的啦，因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行是有很多的，然后每個(gè)銀行的房貸利率也是不一樣的，關(guān)鍵現(xiàn)在很多銀行的房貸利率都開始上調(diào)啦，據(jù)我所知，有些銀行上調(diào)了20%左右，有些銀行上調(diào)了30%左右。然后就是要看你貸款的時(shí)間啦，一般貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，那么利率也就越高， 比如一年以內(nèi)的，利率就是4.3%，如果貸款的時(shí)間是在五年以上的話，那么利率就是4.9%。

目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。建議購(gòu)房者根據(jù)自己貸款的額度，貸款的年限，以及銀行批復(fù)的貸款利率來進(jìn)行考慮。住房貸款年利率百分比來算的

房貸利率是4.9%，這個(gè)是提前規(guī)定好的，但是有些銀行會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上再上浮，所以在貸款之前，要先知道各大銀行的利率。你要是想辦理房貸，首先一定要把所有的相關(guān)資料都準(zhǔn)備好，尤其是這個(gè)購(gòu)房合同，因?yàn)殂y行的工作人員會(huì)你的用途做一個(gè)了解。然后把這些資料都交給那邊的工作人員就行了，到時(shí)候你只要等通知，過去那邊簽訂貸款合同，應(yīng)該就會(huì)把錢給你了。