買房貸款的利率都是固定的，你能夠選擇的只有貸款的方式、貸款額度和時間。銀行有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種房貸，這兩種貸款的利率都是固定的，不過公積金貸款的利率會更低一點，公積金貸款的利率為3.25%，貸款的利率為4.9%。另外，你的還款時間越長，你的利率就會越高，同時你申請的貸款額度，根據(jù)你的個人資質(zhì)來決定的，
并且你個人資質(zhì)比較差的話，銀行是會拒絕你的申請的。

這幾年我國買房貸款利率都普遍在上浮，上漲的幅度還是比較大的，有些銀行上漲了20%，有些銀行上漲了30%左右。其實現(xiàn)在買房貸款的利率也不是固定的，因為每個銀行的利率都是有一些差別的，具體的還要看你貸款的時間，比如貸款時間是在一年以內(nèi)的話，那么貸款的利率就是4.35%；比如你貸款的時間是五年以上的話，那么利率就是4.9%。

根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)在各大銀行公布的貸款利率來看，目前國內(nèi)的貸款利率基本上是在5.3％-5.6％的貸款利率之間的?？梢哉f國內(nèi)現(xiàn)在各大銀行的貸款利率可都還是非常的高的，要是在一些房價比較便宜正常的地方倒還好，你要是在那些房價特別貴的城市買房，光是每個月還貸的月供都是會有不少錢的。所以說從這個情況上來看，現(xiàn)在不是很推薦去貸款買房的。

買房貸款利率是4.9%，辦理貸款必須要先了解清楚利率方面，因為跟利息的關(guān)系是最大的。如果說你想貸款買房子的話，其實最好的辦法就是公積金貸款，因為計算出來的利息金額會比其他貸款方法要少得多。但是公積金貸款是有條件的，除了銀行規(guī)定的貸款條件之外，公積金賬戶還必須要連續(xù)不斷地繳納，要保證是可以正常使用的，要不然你連貸款都申請不了。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)，買房的人越來越多。那必然是需要貸款的。主要看你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果你有公積金的話，那可能會便宜一些?，F(xiàn)在公積金貸款是這樣的：五年以上公積金貸款按月利率3.25%來算的。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，而且全國都是一樣的。商業(yè)貸款的話就比較高了。具體每個銀行的放款利率估計是不一樣的，你可以去銀行了解一下。

買房貸款的利率會根據(jù)你選擇的貸款方式來決定，現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率都上浮了，目前商業(yè)貸款利率是5.38%，利率普遍上浮5%-20%?，F(xiàn)在很多地方為了限制房價的上漲，都上調(diào)了貸款利率。我們買房貸款除了用商業(yè)貸款，還可以用公積金貸款，公積金貸款的利率低一些，目前公積金貸款利率是3.25%。我們貸款的時間越長的話，利率也是會越高的，而且貸款能不能批下來還要看個人資質(zhì)的。

買房貸款利率是不一樣的，主要看你是以哪一種貸款。主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，這兩種貸款中公積金貸款的利率低一點是3.25%，而商業(yè)貸款的利率是4.9%。所以如果你有公積金最好，這樣利率還低一點，減輕一點壓力。沒有公積金而是商業(yè)貸款的話，如果是20年的期限，那你的商業(yè)利率比公積金利率算下來還是多不少錢的。