目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
2015-01-21
房貸利率通常是根據中央銀行的基準利率以及個人的信用狀況和貸款銀行的政策來確定的。以下是計算房貸利率的幾個要點：
1. 基準利率：每年中央銀行會發(fā)布的基準利率，通常會影響房貸的利率水平。
2. 利率類型：房貸的利率有固定利率和浮動利率兩種，固定利率在合同期內不變，浮動利率會根據基準利率的變化而調整。
3. 個人信用：借款人的信用評分以及貸款銀行的評估會影響最終利率，信用評分越高，能獲得的利率通常越低。
4. 貸款期限：貸款期限也會影響利率，不同的期限可能對應不同的利率。
簡單計算方法有：
- 月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)的還款月數次冪/((1+月利率)的還款月數次冪-1)。
具體的利率信息和貸款計算可以咨詢相關銀行，或訪問齊家網獲取更多詳細指導。
2024-08-01
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