二手房交易流程

1：賣方委托代理頒發(fā)車牌：賣方同意頒發(fā)身份證、房地產(chǎn)證、銷售訂單

2：購房者看房、議價、查個人信用：攜帶身份證，到中國人民銀行查詢。出賣人出示房地產(chǎn)證和房屋貸款合同的有關(guān)資料，確認(rèn)訂單，買受人出示銀行卡。

3：與賣方簽訂合同并存入保證金：買方將把錢匯到賣方自己的銀行卡上。

4：銀行按揭銀行將出具擔(dān)保。貸款發(fā)放后，買方將支付定金。

5：房地產(chǎn)中介買賣雙方轉(zhuǎn)讓、申報(bào)、納稅

6：物業(yè)管理局將向買方/賣方簽發(fā)新證書，無需提前一天通知賣方新證書的接收。

7:買受人和其他銀行通知住房貸款后，到銀行填寫貸款合同和住房貸款信息，然后在土地上登記住房貸款。

8：當(dāng)銀行從家里借錢時，銀行在收到新的證明后，將水/電/公用事業(yè)保證金存入賣方賬戶。

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，如果要是閑手續(xù)有點(diǎn)麻煩，可以找一個比較靠譜的中介會方便點(diǎn)，一切流程都由中介來協(xié)助完成，若買賣雙方手續(xù)齊全，1.進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.簽借款協(xié)議。3.房管局辦理過戶手續(xù)。4.辦理抵押。5.辦理放款，辦理貸款，繳費(fèi)，各種過戶。房產(chǎn)證也就可以直接拿到了。這過程中也就是辦理貸款的時間長一些，如果不辦貸款，全款的話也就是一個星期內(nèi)所有事情就都搞定了。所以找中介的話還是會省更多麻煩的。

在杭州二手房要注意的交易流程第一我們需要先驗(yàn)證房源，需要賣方提供有效的真實(shí)證件，還要查詢購房產(chǎn)權(quán)來源，最重要的是還要查驗(yàn)房源是不是有抵押的情況。然后就是委托代理，現(xiàn)在的一般好多都是委托中介公司，這樣可以省去自己很多麻煩。我們還有重要的就是簽訂合同，二手房為了不必要的麻煩，一些當(dāng)事人的資料一定要齊全，認(rèn)真看清合同和錢有關(guān)的，最后到相關(guān)單位辦理過戶。

杭州二手房的交易周期在1個月到2個月內(nèi)，如果是全款的話，那么1個月就可以搞定，二手房的交易流程跟一般的買房流程都差不多，根據(jù)自己的能力和需要考慮是按揭還是全款，首先你得清楚自己是在哪里買房以及買個什么戶型，然后再來確定其他的問題，這個都是根據(jù)自己的情況來具體的決定。以上是我對這個問題的回答，希望能幫助到您，也是自己得一點(diǎn)小建議，可以參考。

杭州它的二手房交易流程主要是分為三個流程的，二手房材料的準(zhǔn)備、二手房材料的遞交、二手房的過戶這三個流程的。而二手房交易的時候，最麻煩的幾個點(diǎn)還是在于杭州它的二手房材料準(zhǔn)備上的。畢竟在二手房交易的過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備的材料是非常多的。要是少一個材料的話，基本上都是不能去進(jìn)行二手房的交易的，這是很重要的一個點(diǎn)。

二手房交易流程全國各地都是差不多一樣的，杭州也不例外。流程的第一步就是買賣雙方要把各自的證件都準(zhǔn)備齊全，然后兩個人相約到這個二手房內(nèi)去查看一下內(nèi)部設(shè)施，看下是否存在房子的質(zhì)量問題。完了以后就可以簽訂合同了，把各自的條件最好都寫到合同里面去，寫完簽上字，然后拿著合同拿著各自的證件，到房管局去辦理一下過戶手續(xù)就好了。

如果說不通過中介的話，那就是賣家和買家私下聯(lián)絡(luò)，一般都是賣家在網(wǎng)上發(fā)布消息，然后買家會打電話聯(lián)系。然后雙方確定好所有的款項(xiàng)，比如說：房子的價格、付款方式等等，簽訂買賣合同，但是這只是你們私下的交易，并不具有法律效力，所以要去公證。等公證結(jié)束了，再去房管局那邊進(jìn)行登記，之后就會給你重新辦理新的房產(chǎn)證，就代表過戶成功。