贈(zèng)予的房產(chǎn)一般都是不可以收回的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)發(fā)生了改變，當(dāng)然除非你有特殊的原因，也可以去法院進(jìn)行申請(qǐng)，我建議你必須要問清楚申請(qǐng)的條件。在贈(zèng)予房產(chǎn)之前必須要想好，如果說后期后悔的話，辦理手續(xù)肯定會(huì)比較麻煩。在辦理贈(zèng)與手續(xù)之前，也可以先找相關(guān)律師咨詢，以免辦手續(xù)的時(shí)候缺少哪個(gè)文件，到時(shí)候還要再補(bǔ)就會(huì)比較費(fèi)時(shí)間了，相關(guān)規(guī)定也要提前先知道。

一般來說，已經(jīng)贈(zèng)與的房屋就已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)了，所以房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于受贈(zèng)人了，所以是沒法進(jìn)行撤銷的。但是法律上也規(guī)定了，在以下幾種情況下，即使是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的，還是可以撤銷贈(zèng)與的。第一種情況就是贈(zèng)與人沒有履行撫養(yǎng)義務(wù)，第二種情況就是沒有履行贈(zèng)與合同上面約定的內(nèi)容，第三種情況是傷害了親屬關(guān)系，這樣你就可以向法院提出撤回申請(qǐng)。

房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。關(guān)于房屋贈(zèng)與，《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。其目的就是賦予贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成合意后法定要件實(shí)現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈(zèng)與人不致因情緒沖動(dòng)，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重物品無償給與他人，所以，贈(zèng)予的房產(chǎn)在法定要件沒有完成之前收回是可以的。

撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請(qǐng)律師幫助解決糾紛。

贈(zèng)與合同是諾成合同，在交付前可以撤銷。一旦交付，所有權(quán)轉(zhuǎn)移，就不能再反悔了。 房產(chǎn)證的交付是一種擬制交付，也產(chǎn)生交付的效果。但要同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是有贈(zèng)與合同，二是根據(jù)合同占有、使用房屋?！　?/p>

贈(zèng)與的房產(chǎn)還是要考慮清楚在辦理，以免帶來后顧之憂哦?！?br>

贈(zèng)與的房屋通過公證，辦理過戶手續(xù)之后，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變化，贈(zèng)房者就不好隨便收回了。特別是用于捐贈(zèng)到社會(huì)公益事業(yè)的房子，經(jīng)公證后，不得隨意撤回。贈(zèng)與的房子可收回的情況也不是沒有。比如，父母贈(zèng)予子女房屋，但子女拒不承擔(dān)贍養(yǎng)父母的義務(wù)，那么贈(zèng)房者可要求收回贈(zèng)予的房產(chǎn)。還有就是受房者不履行贈(zèng)與合同的條款內(nèi)容或嚴(yán)重傷害贈(zèng)房者及近親親屬的權(quán)益，也是可以要求收回房產(chǎn)的。

贈(zèng)予的房子因?yàn)榉课莸乃袡?quán)已經(jīng)過戶給受贈(zèng)人了，所以一般情況下不能隨便收回，并且根據(jù)我們國家的政策，具有扶貧或者救災(zāi)等性質(zhì)的贈(zèng)與，是不能取消贈(zèng)予合同的。不過這也不是絕對(duì)的，在出現(xiàn)以下情況的可以收回贈(zèng)予房產(chǎn)：1.對(duì)贈(zèng)予人有扶養(yǎng)的義務(wù)卻不履行，2.不履行贈(zèng)予合同里面的條款，3.嚴(yán)重傷害了贈(zèng)予人和近親親屬。出現(xiàn)上面的情況贈(zèng)予的房產(chǎn)是可以收回。

贈(zèng)予的房產(chǎn)是否可以收回是根據(jù)情況而定的，一般來說房產(chǎn)已經(jīng)贈(zèng)與公證或并過戶的，不能主張返還，在贈(zèng)與之前可以收回。贈(zèng)予的房產(chǎn)如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈(zèng)與房子并收回的。(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。