從全國的情況來看，二手房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上基本上調(diào)了百分之二十到百分之三十的樣子，不同的地區(qū)可能會有所差別。就比如說上海，二套房在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了百分之三十，而首套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了百分之二十。別小看這些點(diǎn)的上調(diào)，可能跟之前比的話一個月房貸可能就要漲幾百塊錢，如果你有錢的話，最好全額付款比較好。

其實現(xiàn)在不管你購買的是首套房還是二套房，只要有貸款，那么肯定就有還款利率的，現(xiàn)在貸款買房的人是越來越多了，所以大家對利率的話題還是很關(guān)注的呢。我查看了一下2018年的二套房利率，現(xiàn)在平均下來貸款利率已經(jīng)達(dá)到了5.60％，相比于去年的房貸利率來說，上浮差不多10％到30％，當(dāng)然這個是需要根據(jù)不同的城市、不同的銀行來決定的，到時你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行啦！

二套房利率上浮10%-30%左右，每個城市和每個銀行的政策都是不太一樣的，所以在購買二套房的時候，要關(guān)注一下這個方面。二套房其實沒有首套房那么劃算，因為首套房的首付比例是比較低的，差不多是在20%-30%左右，但是二套房的首付比例就是60%-70%。而且這個貸款金額方面也是有區(qū)別的，反正總得來說就是首套房會特別劃算，如果可以的話，我不太建議你再購買二套房。

這個各個銀行都是不一樣的，一般來說二手房房貸的利率會比首套房要高很多的，一般是會在基準(zhǔn)利率上面上浮10%的比例?，F(xiàn)在很多城市都開始實行限購政策，所以二手房首付一般是需要支付總費(fèi)用的50%，且不能低于這個數(shù)額的。不過利率是一個比較復(fù)雜的計算方法，具體還是要你去咨詢你要貸款的銀行，這樣工作人員會給你更準(zhǔn)確的回答。