二手房過(guò)戶(hù)的流程其實(shí)非常的簡(jiǎn)單。首先就是談價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要把價(jià)格談好，不要最后簽訂合同的時(shí)候，還是模棱兩可的價(jià)位。其次就是交付定金，交了定金以后，買(mǎi)賣(mài)雙方不可以反悔，如果反悔的話支付雙倍的定金。最后一步就是簽約了，在付了定金以后，一個(gè)時(shí)間段之內(nèi)必須買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自的證件簽訂買(mǎi)賣(mài)合約。涉及到的過(guò)戶(hù)費(fèi)用，一般都是交到房管局的，一般120平米以下的房子繳納費(fèi)用也就是2000塊錢(qián)左右。

二手房過(guò)戶(hù)的流程是從材料的準(zhǔn)備上開(kāi)始起的，不過(guò)最麻煩的地方也就是在材料的準(zhǔn)備上了，畢竟需要準(zhǔn)備的材料很多很容易出現(xiàn)疏漏的。而材料準(zhǔn)備之后就能夠進(jìn)行二手房的過(guò)戶(hù)交易了，至于說(shuō)二手房的過(guò)戶(hù)交易涉及到哪些費(fèi)用，有：契稅、交易稅、房屋登記費(fèi)、房屋管理費(fèi)、印花稅這些稅收。這些稅收也都是要在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，繳納清楚才能夠完成二手房交易的。

二手房的過(guò)戶(hù)可以分為三個(gè)步驟進(jìn)行，還是比較簡(jiǎn)單的，但是吧，二手房交易費(fèi)用不是固定的，繳納的額度會(huì)根據(jù)房子的面積大小和價(jià)格變動(dòng)的。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂好購(gòu)房合同以后，將合同送到當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)中心，其次，去當(dāng)?shù)胤抗芫痔顚?xiě)交易申請(qǐng)單，并且是稅務(wù)中心繳納相關(guān)的費(fèi)用，在拿到完稅證明以后，就可以去過(guò)戶(hù)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。至于繳納的額度，到時(shí)候會(huì)有工作人員幫你計(jì)算好的。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)還是很煩的，首先要房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易要先簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，就應(yīng)該盡早采取房產(chǎn)評(píng)估，然后當(dāng)你們簽訂合同了，又對(duì)房子進(jìn)行過(guò)評(píng)估有了評(píng)估報(bào)告后，就可以開(kāi)始申請(qǐng)貸款了，其次就是向房產(chǎn)局提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，等待房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行核查，核查通過(guò)了就可以頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

二手房過(guò)戶(hù)流程：先網(wǎng)簽，然后審稅，審稅后交稅，交稅完過(guò)戶(hù)。

費(fèi)用：二手房交易，房子如果是滿(mǎn)五年唯一的，那么90平米以下交1%的契稅，90平米以上144平米以下交1.5%契稅，144平米以上交3%的契稅；另外房子如果沒(méi)有滿(mǎn)五年還需要繳納1%的個(gè)稅，如果沒(méi)有滿(mǎn)兩年需要繳納5.5%的增值稅。除了上面的稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)的當(dāng)天需要復(fù)印費(fèi)和印花稅等，這幾個(gè)費(fèi)用加起來(lái)也就1000塊錢(qián)左右。

二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用，首先買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款，然后雙方約個(gè)時(shí)間前去簽合同，一般在合同簽訂三到五個(gè)工作日買(mǎi)房需要付一部分錢(qián)給賣(mài)房，然后到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行更改房產(chǎn)證的名字，在更改名字之前買(mǎi)家需要把剩下的尾款全部打給賣(mài)家。辦理好更改名字流程之后新房產(chǎn)證一般都在二十天左右辦理好，前去相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取就好了，費(fèi)用的話就繳納百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，百分之三的契稅和房產(chǎn)證的工本費(fèi)就行了。