二手房過戶費(fèi)需要根據(jù)房產(chǎn)證決定了，房子的房產(chǎn)證超過兩年的時(shí)間，就可以賣出房子的增值稅了，要是房產(chǎn)證超過五年的時(shí)間，就可以免除地稅和個(gè)人所得稅了，另外具體的額度，是根據(jù)房子面積大小，還有房子價(jià)值來決定的。房子面積低于90平米的，只需要繳納1%的契稅，要是房子的面積超過90平米的，就需要繳納1.5%的契稅了，至于其他方面，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

二手房過戶一般需要繳納以下這些費(fèi)用的，第一個(gè)就是契稅，這個(gè)你在房產(chǎn)中心進(jìn)行過戶的時(shí)候就會(huì)繳納這個(gè)費(fèi)用的，一般90平米以下的房子需要繳納1%的稅費(fèi)，超過這個(gè)面積則需要繳納1.5%的稅費(fèi)。二套房的計(jì)算方法則不一樣。第二個(gè)要繳納的是營(yíng)業(yè)稅，如果滿足滿五唯一的政策話，則不需要繳納這個(gè)費(fèi)用，而且這個(gè)費(fèi)用一般是賣方來承擔(dān)的。

二手房的過戶費(fèi)用項(xiàng)目也是非常之多的，首先要繳納80元的登記費(fèi)，6元1平米的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是買賣雙方各承擔(dān)一半的，還要繳納房款1%的契稅費(fèi)，如果說未來兩年的話是要繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅，如果滿兩年的話則是免征收，還要繳納十元的工本費(fèi)和五元的印花稅，個(gè)人所得稅是繳納1%，以上這些就是準(zhǔn)備過戶二手房所需要的所有費(fèi)用。

二手房過戶的費(fèi)用包括的很多，比如說：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、評(píng)估費(fèi)，我大概算了一下，如果說你購(gòu)買的二手房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)元，那么過戶費(fèi)就應(yīng)該是5萬(wàn)元左右，你可以跟據(jù)這個(gè)比例來計(jì)算一下你所需要的過戶費(fèi)用。像這個(gè)個(gè)人所得稅，計(jì)算方法就是房?jī)r(jià)的百分之一，如果說你的房子已經(jīng)買了五年了，那這個(gè)稅費(fèi)是不用交的，還是很劃算的。