深圳的小產(chǎn)權(quán)房是不能買的，不管是哪里的小產(chǎn)權(quán)房都最好是不要買。

小產(chǎn)權(quán)房其實就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有房產(chǎn)證，買這樣的房子風(fēng)險會比較大。一方面是房子的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，后續(xù)容易產(chǎn)生糾紛，一方面小產(chǎn)權(quán)的房子是不能貸款的，購房壓力也比較大。但是小產(chǎn)權(quán)房相較于普通商品房而言，價格上面比較便宜。如果你要買這樣的房子，就需要跟原來的房主確認好房子的產(chǎn)權(quán)問題，也要了解清楚房主的身份，防止被騙，最后落得錢房兩失。

深圳現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該不算特別多，但要說這樣的房子能不能買，那么我個人覺得這樣的房子最好是不要買。

因為我自己家就有一套小產(chǎn)權(quán)的房子，賣的時候一說是小產(chǎn)權(quán)的房子，沒有房產(chǎn)證人家都不愿意買，就是因為其中可能存在的風(fēng)險比較多。

因為大家都覺得這樣的房子在沒有正式獲得相應(yīng)資料的前提下，建造起來的房產(chǎn)類型風(fēng)險是非常大的，大家買來之后都會承擔(dān)一系列的風(fēng)險責(zé)任，所以不愿意冒這個風(fēng)險。

深圳的房子跟其他地方的房子都一樣，不管是什么地方的房子吧，只要是小產(chǎn)權(quán)房子，就不建議大家購買。

其實，不管是什么地方的房子，在沒有獲得土地建造許可證的前提之下都是不允許開發(fā)的，即便真的是在非正常的手段獲得了這套房子的土地之后，建造起來的房子，那這個房子肯定是資料不齊全的，也就是我們現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房。正常來說，是不允許上市交易的。