辦公性質(zhì)的公寓是可以買賣的，但是辦公性質(zhì)的公寓樓產(chǎn)權(quán)一般就只有40年，哪怕在學(xué)區(qū)里面，也不能作為學(xué)區(qū)房，孩子是不能上學(xué)的。而且辦公性質(zhì)的公寓是不適合用來自己主的，這種性質(zhì)的公寓用的水電都是按照商用水電計算價格來計算的，比普通居民樓的水電費(fèi)都要貴很多，就連物業(yè)費(fèi)也要貴很多。

如果你想要辦公性質(zhì)的公寓，那你是不能用公積金買的，只能用商業(yè)貸款，哪怕是首套房首付也不是房款的百分之三十，而是要付百分之五十，貸款最多也只能貸十年，這樣每個月的還款壓力還是挺大的。要是想買房子住，不建議買辦公性質(zhì)的公寓，從各方面來說，都不太劃算。

辦公性質(zhì)的公寓當(dāng)然是可以買賣的，只是辦公室性質(zhì)的公寓與普通的住房是有很大的區(qū)別。其中的區(qū)別就是辦公性質(zhì)公寓在本質(zhì)上屬于辦公用房，而普通的住宅是用來我們?nèi)粘Ｉ钏幼〉膱鏊?/p>

另外辦公性質(zhì)公寓的價格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住房，最重要的是辦公室公寓的水電費(fèi)比較高，因為它屬于商業(yè)用電，所以它的電費(fèi)和水費(fèi)都要普遍高于普通住宅。但是辦公室性質(zhì)公寓是一個非常不錯的投資方式，在購買這種類型的公寓后可以用來租給各個商戶，這樣租金就可以減輕購買者的經(jīng)濟(jì)壓力。

辦公性質(zhì)的公寓也是可以買賣的，只要保證資料齊全，就可以上市交易。

辦公公寓其實跟住宅房一樣，都在房產(chǎn)證上注明了其性質(zhì)，比如普通的住宅房就是以居住為主，而辦公公寓則在房產(chǎn)證上注明了，其性質(zhì)為辦公使用，所以一般是不允許居住。

除了這兩種房子在性質(zhì)上會有一些不同之外，產(chǎn)權(quán)上可能也會不同，甚至有可能其產(chǎn)權(quán)只有40年，但是并不影響正常交易和買賣，同樣需要走正規(guī)的手續(xù)才行。

如果說你這個辦公性質(zhì)的公寓房額房產(chǎn)證是可以進(jìn)行交易的，只不過一般情況下不建議大家去購買這種類型的房子而已。

即便你這種辦公性質(zhì)的公寓房是有房產(chǎn)證的，那產(chǎn)權(quán)應(yīng)該也僅僅只有40年，而且是屬于商業(yè)用宅，也就是說這種房子的水電費(fèi)會特別的貴，所以如果大家想要買房居住，肯定是不能夠優(yōu)先考慮這種類型的公寓房。