業(yè)主是可以起訴物業(yè)的，主要依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。如果物業(yè)未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。要起訴物業(yè)，首先需要收集相關(guān)證據(jù)，比如合同、溝通記錄、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的證明等。 1. 確認(rèn)合同內(nèi)容：查看與物業(yè)簽訂的服務(wù)合同，理清雙方的權(quán)利和義務(wù)。 2. 收集證據(jù)：保留物業(yè)服務(wù)不良的相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻或其他投訴記錄。 3. 向法院提起訴訟：通過(guò)法律途徑保護(hù)自身權(quán)益，要求物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償相應(yīng)損失。 此外，也可以考慮先通過(guò)調(diào)解、投訴等方式解決問(wèn)題，尋求物業(yè)的改正。

業(yè)主與物業(yè)之間的問(wèn)題常常是裝修、收費(fèi)、服務(wù)等方面的矛盾，作為業(yè)主，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益： 1. **溝通**：首先，確保與物業(yè)溝通順暢，說(shuō)明自己的訴求和不滿，可以通過(guò)書(shū)面形式記錄溝通內(nèi)容。 2. **了解合同**：仔細(xì)閱讀物業(yè)管理合同，明確物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任，發(fā)現(xiàn)其未履行的條款時(shí)，及時(shí)提出。 3. **集體行動(dòng)**：如果問(wèn)題涉及多個(gè)業(yè)主，可以共同集體行動(dòng)，組成業(yè)主委員會(huì)，集體向物業(yè)提出問(wèn)題，增強(qiáng)談判的能力。 4. **投訴**：如果物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求幫助。 5. **法律途徑**：在必要時(shí)，可以考慮通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，如起訴物業(yè)公司。 總體來(lái)說(shuō)，溝通和了解合同內(nèi)容是關(guān)鍵，集體行動(dòng)能提高解決問(wèn)題的可能性。希望這些建議對(duì)你有所幫助！

物業(yè)公司往往代表著開(kāi)發(fā)商或管理集團(tuán)，他們?cè)诠芾砗头?wù)方面擁有較大的權(quán)力和資源，這可能使得他們?cè)谀承r(shí)候表現(xiàn)出相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度。首先，物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，包括保安、綠化、設(shè)施維護(hù)等，業(yè)主在很多問(wèn)題上需要依賴他們。其次，物業(yè)的管理合同與業(yè)主的購(gòu)買合同不同，物業(yè)公司的職責(zé)和權(quán)利更為明確，因此在處理某些事情時(shí)，他們可能會(huì)顯得更為高高在上。此外，業(yè)主如果在物業(yè)管理中遇到問(wèn)題，往往難以快速找到解決方法，這會(huì)加大業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾感。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，合理的溝通與合作能夠改善這一情況，業(yè)主也可以通過(guò)業(yè)委會(huì)等形式更好地維護(hù)自身權(quán)益。

物業(yè)通常最怕那些喜歡頻繁投訴的業(yè)主。這類業(yè)主對(duì)小問(wèn)題非常敏感，可能會(huì)因?yàn)橐恍┈嵤露粩喾从巢粷M，給物業(yè)的工作帶來(lái)壓力。其次，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也很讓物業(yè)頭疼，因?yàn)檫@直接影響到物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)與服務(wù)質(zhì)量。此外，喜歡干預(yù)業(yè)主大會(huì)決策，甚至強(qiáng)行干涉物業(yè)管理事務(wù)的業(yè)主，往往會(huì)造成物業(yè)與業(yè)主之間的不和諧，影響小區(qū)整體的氛圍和管理效果。最后，還有一些業(yè)主喜歡在社交媒體上發(fā)聲，針對(duì)物業(yè)的服務(wù)進(jìn)行負(fù)面?zhèn)鞑ィ@也會(huì)給物業(yè)帶來(lái)很大的壓力。總的來(lái)說(shuō)，和諧與溝通是物業(yè)與業(yè)主之間保持良好關(guān)系的關(guān)鍵。

物業(yè)公司最怕業(yè)主的投訴和不配合。業(yè)主如果經(jīng)常投訴，尤其是針對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、公共設(shè)施維護(hù)等問(wèn)題，會(huì)對(duì)物業(yè)公司的聲譽(yù)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)很大壓力。 首先，頻繁的投訴會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司不得不投入更多的時(shí)間和資源來(lái)解決這些問(wèn)題，增加成本。 其次，業(yè)主的不配合，比如拒絕支付物業(yè)費(fèi)或不參與小區(qū)管理，也會(huì)影響物業(yè)公司的正常運(yùn)作。 再次，業(yè)主之間的團(tuán)結(jié)也會(huì)讓物業(yè)公司感到壓力。比如，業(yè)主如果組成業(yè)主委員會(huì)，集體行動(dòng)，可能在重大決策上對(duì)物業(yè)造成影響。 最后，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督，尤其是在費(fèi)用透明度和服務(wù)質(zhì)量方面，物業(yè)公司也會(huì)十分在意。因此，保持業(yè)主的積極溝通與信任，是物業(yè)公司一直努力的方向。

小區(qū)停車費(fèi)的歸屬主要取決于業(yè)主大會(huì)的決策和物業(yè)服務(wù)合同的約定。一般來(lái)說(shuō)，停車場(chǎng)屬于小區(qū)公共設(shè)施，停車費(fèi)應(yīng)該由業(yè)主共同使用，但前提是這個(gè)費(fèi)用的管理和使用需要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意。如果物業(yè)公司與業(yè)主有相關(guān)協(xié)議，也可能會(huì)將停車費(fèi)劃歸物業(yè)公司管理。因此，具體情況還需根據(jù)小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議來(lái)判斷。建議你查閱小區(qū)的相關(guān)規(guī)定或直接與物業(yè)公司溝通了解。

物業(yè)一般比較重視業(yè)主，主要是因?yàn)闃I(yè)主是小區(qū)管理的直接責(zé)任人，擁有決策權(quán)和投資利益。業(yè)主的意見(jiàn)和滿意度直接影響到物業(yè)的信譽(yù)和續(xù)約合同。此外，業(yè)主通常會(huì)參與小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，影響物業(yè)管理的各項(xiàng)決策。相比之下，租戶的合同期限較短，租房的流動(dòng)性大，物業(yè)對(duì)于租戶的管理往往偏重于日常維護(hù)和服務(wù)，而不是深層次的關(guān)系維護(hù)。因此，物業(yè)可能會(huì)在處理問(wèn)題時(shí)更傾向于業(yè)主的意見(jiàn)和需求。

業(yè)主投訴物業(yè)可以按照以下步驟進(jìn)行： 1、收集證據(jù)：首先，要收集和整理相關(guān)證據(jù)，比如物業(yè)服務(wù)的合同、照片、視頻、書(shū)面記錄等。這些證據(jù)可以支持你的投訴。 2、與物業(yè)溝通：直接與物業(yè)管理部門溝通，說(shuō)明您的投訴內(nèi)容和要求，看看物業(yè)是否愿意解決問(wèn)題。 3、提交書(shū)面投訴：如果溝通無(wú)效，可以向物業(yè)公司提交書(shū)面投訴，注明投訴的具體問(wèn)題和解決期望，并保留一份備份。 4、向主管部門投訴：如果物業(yè)公司仍然無(wú)視投訴，可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門（例如城市管理局、住建委等）進(jìn)行投訴，提供之前收集的證據(jù)。 5、尋求法律幫助：如情況仍未解決，可以咨詢法律專業(yè)人士，考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益?？傊?，確保在每一步都保持記錄，以便后續(xù)追蹤和處理。