高層為什么比洋房公攤大

高層樓房確實(shí)要比洋房的公攤面積更大一些，其實(shí)原因也是非常的簡(jiǎn)單，主要還是因?yàn)闃菍釉礁?，住的人?shù)越多，那公攤的面積自然也就比較大了。

可能很多朋友還是不太理解的，比如我們要買(mǎi)的是一個(gè)高層的樓房，它的整體高度達(dá)到了27層左右，那么在整個(gè)高層的樓房當(dāng)中，住戶的人數(shù)會(huì)非常的多，那么想要體現(xiàn)出更加便利的實(shí)用性，那這個(gè)樓房當(dāng)中必然會(huì)增加兩趟電梯或者兩趟樓梯。樓梯和電梯增加了，那這個(gè)公攤面積自然也就增加了。

2020-04-28

因?yàn)闃菍釉礁?，住的人就越多，同時(shí)還需要配置公共門(mén)廳，過(guò)道，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是高層樓房住戶的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實(shí)用性，那就會(huì)增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

但高層樓房的售價(jià)相比于洋房來(lái)說(shuō)價(jià)格還是比較便宜的，我個(gè)人很推薦大家購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型，房子戶型也比較好，我想要購(gòu)買(mǎi)房子的朋友就可以選擇高層樓房，相信絕對(duì)不會(huì)讓你們失望。

2020-04-30
高層住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與洋房不同，通常樓層較多。而高層的公攤面積計(jì)算時(shí)是將電梯、大堂、樓道等公共設(shè)施的面積在所有住戶中分?jǐn)?，因此每戶所承?dān)的公攤面積會(huì)比較大。通常情況下，高層建筑會(huì)有更多的公共設(shè)施以及更復(fù)雜的消防通道，這些都會(huì)增加公攤面積。相比之下，洋房的樓層較少，公共區(qū)域相對(duì)較小，公攤面積相對(duì)較低?？偟膩?lái)說(shuō)，公攤面積的大小與建筑的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系。
2024-07-27
高層樓房的公攤面積正常在20%~27%，洋房的公攤面積正常在10%~15%之間，主要是高層樓房的公共設(shè)施比較多，一般高層樓房都會(huì)配備兩個(gè)電梯，一個(gè)安全通道，這也是公攤面積大的主要原因。
大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要關(guān)注公攤面積的問(wèn)題，如果房子的公攤面積已經(jīng)超出標(biāo)準(zhǔn)，一定要拒絕購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)楣珨偯娣e越大的房子，實(shí)際居住面積就越小，入住環(huán)境肯定是非常差的。
2020-04-28
第一，因?yàn)楦邔拥碾娞輸?shù)量比較多，至少要有兩個(gè)，同時(shí)還要配備樓梯，所以公攤面積自然會(huì)大很多。
第二，高層建筑的樓層比較多，需要配置公共門(mén)廳、過(guò)道、消防室之類(lèi)的，它們占據(jù)的面積非常大，需要由全體業(yè)主來(lái)承擔(dān)。
其實(shí)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)高層的朋友非常多，雖然公攤面積比較大，但是平攤到每家每戶也就沒(méi)有多少了，所以你大可以放心。高層的價(jià)格比洋房要便宜很多，不會(huì)給你帶來(lái)很大的買(mǎi)房壓力。
2020-04-29
高層和洋房對(duì)比肯定是高層樓盤(pán)的公攤面積更加大一些，因?yàn)楦邔咏ㄖ目倢訑?shù)比較高，而且還需要配置公共門(mén)廳，過(guò)道，管道間，消防室，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面的，因?yàn)樾枰芏嗝娣e，所以要大家共同來(lái)承擔(dān)。
不過(guò)高層房子售價(jià)相比于洋房來(lái)說(shuō)要便宜一些，這也是現(xiàn)在大家選擇高層樓房的原因，當(dāng)然有些開(kāi)發(fā)商建筑出來(lái)的高層樓房戶型比較好，所以得房率其實(shí)還蠻高。
2020-04-28
高層之所以會(huì)被洋房的公攤面積大，主要是因?yàn)檫@兩者之間的實(shí)用面積是有差距的，如果是相同的面積，那么花園洋房的實(shí)用面積肯定要比小高層的面積多一些，所以從得房率的角度上面來(lái)考慮，洋房的公攤面積會(huì)小一些。
另外洋房大多都是一體兩戶或者是專戶電梯，而現(xiàn)在的高層樓房大部分都是兩梯四戶，由于高層樓房的住戶比較多，所以電梯的公攤面積也會(huì)多一些。至于購(gòu)買(mǎi)哪一種，還要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)考慮。
2020-04-28
并不是所有高層公攤面積都比洋房的大，一般情況下20層以上的房子公攤面積會(huì)稍微大一些，主要是因?yàn)楦邔踊旧隙家呀?jīng)安裝了電梯，有的小區(qū)不止一部電梯，這些電梯也在公攤面積之內(nèi)。
而有些洋房的樓層基本上才有4層左右，這種房子根本就不需要安裝電梯，所以公攤面積還是比較小的。
我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候也要考慮到公攤面積，因?yàn)楹笃谏婕暗轿飿I(yè)費(fèi)的繳納，公攤面積越大，繳納的物業(yè)費(fèi)就會(huì)越多。
2020-04-28
相關(guān)問(wèn)題
什么是洋房和高層
洋房和高層是兩種不同類(lèi)型的住宅，主要通過(guò)建筑高度、風(fēng)格和居住體驗(yàn)來(lái)區(qū)分。 首先，洋房通常是指2-3層的小型獨(dú)棟或聯(lián)排住宅，具有一定的院落和綠化面積，環(huán)境相對(duì)優(yōu)雅，適合追求生活質(zhì)量的人群。洋房的建筑風(fēng)格多樣，常常融合西方建筑元素，適合家庭使用。 其次，高層一般指的是建筑高度在5層及以上的多層住宅。高層住宅通常具有較大的戶數(shù)和較高的綜合利用率，適合城市人口密集的需求，風(fēng)格相對(duì)現(xiàn)代化，通常會(huì)有更完善的公共設(shè)施和服務(wù)。 總體來(lái)說(shuō)，選擇洋房還是高層，主要取決于個(gè)人的生活方式、預(yù)算和居住需求。如果喜歡獨(dú)立空間和綠地，洋房是不錯(cuò)的選擇；如果注重交通便利和配套設(shè)施，高層住宅可能更合適。
洋房為什么比高層貴
洋房通常比高層住宅貴，主要有以下幾點(diǎn)原因： 1. **土地稀缺性**：洋房一般位于城市核心區(qū)域或高檔社區(qū)，土地資源相對(duì)稀缺，因此開(kāi)發(fā)成本較高。 2. **建筑品質(zhì)**：洋房的建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)通常要求更高，空間更加寬敞，材料的使用也更加考究，整體居住體驗(yàn)更好。 3. **景觀和環(huán)境**：洋房通常配有花園、庭院等附加設(shè)施，環(huán)境更為優(yōu)美，居住氛圍更佳。 4. **入住人群**：洋房的目標(biāo)客戶多為經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的群體，他們對(duì)居住的品質(zhì)和環(huán)境有更高的要求，從而推高了洋房的價(jià)格。 5. **政策因素**：在一些城市，洋房可能受到特定政策的扶持或鼓勵(lì)，造成價(jià)格上升。 總體來(lái)說(shuō)，洋房的價(jià)格高于高層住宅是多方面因素共同作用的結(jié)果。
洋房和高層的區(qū)別
洋房和高層的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、建筑高度：洋房一般是指2-6層的低層建筑，通常是小區(qū)內(nèi)獨(dú)立別墅或低層公寓。而高層則是7層以上的建筑，通常以大樓的形式出現(xiàn)，層數(shù)可能達(dá)到十幾層或更高。 2、居住環(huán)境：洋房往往具有獨(dú)立的院落或花園，居住環(huán)境相對(duì)寬敞，適合家庭生活。高層由于樓層較多，居民較為密集，公共設(shè)施和空間可能較少。 3、設(shè)計(jì)風(fēng)格：洋房的設(shè)計(jì)通常更加注重園林景觀和外觀美感，整體風(fēng)格豐富多樣，高層則相對(duì)注重實(shí)用性，外觀設(shè)計(jì)較為統(tǒng)一。 4、居住人群：洋房多吸引家庭或喜歡安靜生活的人群，而高層更適合年輕人士和工作繁忙的人，便于快捷出行和生活。 5、物業(yè)管理：由于高層建筑常常有較多住戶，物業(yè)管理和服務(wù)相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，洋房的物業(yè)管理通常更加細(xì)致和個(gè)性化。 總體來(lái)說(shuō)，選擇哪種類(lèi)型的房屋，主要還是根據(jù)個(gè)人需求與生活習(xí)慣來(lái)決定。
洋房和高層哪個(gè)保值
洋房和高層的保值能力受多方面因素影響。首先，從市場(chǎng)需求來(lái)看，洋房通常因其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、私密性和相對(duì)寬敞的居住空間而更受青睞，特別是在城市核心地段，這種物業(yè)往往保值能力較強(qiáng)。其次，高層建筑由于土地利用率高，建筑成本低，相對(duì)而言，價(jià)格波動(dòng)可能更大，但在一些大城市，高層也能保持較高的保值。再者，區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、地理位置、周邊配套設(shè)施等都是決定保值的重要因素。因此，選擇哪種物業(yè)，建議結(jié)合具體區(qū)域和個(gè)人需求來(lái)綜合考慮。
電梯洋房和高層哪個(gè)好
電梯洋房和高層各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮： 1. 空間感：電梯洋房一般層數(shù)較低，通常為低層或中層，住戶對(duì)于陽(yáng)光和視野的感受更好。而高層雖然視野較開(kāi)闊，但因樓層太高，可能影響人與自然的親近感。 2. 隱私性：電梯洋房的住戶相對(duì)較少，居住環(huán)境相對(duì)安靜和隱私。高層的住戶通常較多，可能會(huì)有較多的鄰里活動(dòng)。 3. 配套設(shè)施：高層一般會(huì)有更豐富的小區(qū)配套設(shè)施，比如健身房、游泳池等，但電梯洋房的業(yè)主有時(shí)也能享受獨(dú)立的園區(qū)環(huán)境。 4. 價(jià)格因素：電梯洋房的價(jià)格一般相對(duì)較高，而高層的價(jià)格會(huì)因地段和品牌等有所差異。 總的來(lái)說(shuō)，選擇電梯洋房還是高層主要取決于你個(gè)人的居住喜好以及預(yù)算?？梢愿鶕?jù)以上幾點(diǎn)進(jìn)行綜合考慮，再結(jié)合自身需求做出選擇。
洋房比高層貴多少
洋房相較于高層住宅一般價(jià)格較高，主要是因?yàn)檠蠓康耐恋厥褂眯再|(zhì)更為優(yōu)越，通常位于更好的地段，同時(shí)建筑密度較低，綠化率較高，居住環(huán)境更為舒適。具體來(lái)說(shuō)，洋房的價(jià)格通常會(huì)比高層貴15%到40%不等，具體差異還要視地域、開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)需求等因素而定。如果你有興趣了解具體樓盤(pán)的價(jià)格，可以訪問(wèn)齊家網(wǎng)查看相關(guān)信息。
高低配吃虧的是高層還是洋房
高低配的設(shè)計(jì)中，吃虧的主要是高層。首先，高層由于其建筑結(jié)構(gòu)的限制，可能在戶型的通透性和采光上會(huì)有所欠缺。 其次，洋房通常擁有更好的社區(qū)環(huán)境和更大的綠化空間，居住舒適度普遍較高。而高層住戶在干擾和隱私方面可能會(huì)感覺(jué)不如洋房。 最后，高層的物業(yè)管理費(fèi)用相對(duì)較高，而洋房在物業(yè)服務(wù)方面有時(shí)會(huì)提供更為貼心的服務(wù)，總的來(lái)說(shuō)，洋房在高低配中更具優(yōu)勢(shì)。
高低配吃虧的是高層還是洋房
高低配的問(wèn)題主要與具體的購(gòu)房需求和投資策略有關(guān)，不能一概而論。然而，從一般情況來(lái)看，高層往往具備更好的采光和視野，且在一些新房樓盤(pán)中，高層的價(jià)格相對(duì)較低，因此投資回報(bào)相對(duì)高一些。洋房則提供了更大的私密空間和更好的居住舒適度，適合家庭居住，相對(duì)的維護(hù)和管理成本也較高。所以，從居住體驗(yàn)來(lái)看，洋房可能更具優(yōu)勢(shì)，但在投資回報(bào)上，高層可能會(huì)更占便宜。具體選擇還是要看個(gè)人需求和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

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