首先高層的建筑顧名思義高度都很高，差不多都超過30米，而洋房的高度相對來說就較低了，只有5~6層樓。其次，高層的公攤面積一般都比較大，而洋房的公攤面積都很小，高層一般都是2梯4戶，而洋房是1梯2戶，對比看來，洋房的居住環(huán)境會更為舒適，這種房子的戶型比較端正，屋內(nèi)采光也很好。

另外洋房和高層的房子除了樓層有一定的區(qū)別外，他們的銷售金額也是不同的，洋房的銷售價(jià)要比高層貴一些，有的一層洋房都是贈送花園的，家里的老人可以每天在花園內(nèi)晨練、種植花草，環(huán)境可以說是非常舒適的。

洋房和高層是現(xiàn)在比較常見的建筑類型，洋房一般是6層以下的多層板式建筑，以4、5層為主；高層一般4層到6層，有2個(gè)或2個(gè)以上戶型上下疊加而成。

洋房和高層的得房率不同，洋房的公攤面積較小，得房率更高一點(diǎn)。相同的面積下，洋房要比高層的實(shí)用面積多。

洋房和高層的容積率不同，洋房的容積率在1.2-1.5之間，高層的容積率大約在2.8-3.0之間，所以洋房的樓間距更加寬敞，享有更加綠色的生活環(huán)境。

現(xiàn)在一般的小區(qū)里最常見的建筑類型都是別墅和高層，別墅一般是6層以下的多層板式建筑，就稱作洋房，高層一般都是十幾樓以上，大多數(shù)購買者都是選擇高層去購買，房洋的價(jià)格一般都是買不起的，洋房的得房率比較高，實(shí)用面積比較大，高層的公攤面積比較大，所以得房率就比較小。

還有歐式風(fēng)格的房子也叫做洋房，洋房都是一梯一戶使用，空間面積非常大，居住環(huán)境也是相當(dāng)舒適的，洋房居住的人口比較少，所以居住在洋房里會比較安靜。