大學(xué)畢業(yè)之后我就在當(dāng)?shù)刈饬艘粋€(gè)老小區(qū)的房子，對(duì)于老小區(qū)的物業(yè)管理方案，其實(shí)我還是蠻了解的，看是一個(gè)老小區(qū)，對(duì)于很多管理方案，還是蠻新潮的，現(xiàn)在很多新小區(qū)也在使用。
首先對(duì)于管理層來(lái)說(shuō)，要設(shè)有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu)，管理操作人員配置要齊全，辦公場(chǎng)所必須得干凈。
其次，對(duì)于小區(qū)的業(yè)主，一定要服務(wù)到家，服務(wù)到位，而且有很多重要通知，一定要通過(guò)書面形式告知。
另外，由于是老小區(qū)，所以，安保一定要做到位，要24小時(shí)有保安站崗執(zhí)勤。
2020-02-04
JiangLYY
廚房小家電品牌和選購(gòu)專家
老小區(qū)物業(yè)管理方案還是比較多的，管理方案肯定也是要結(jié)合老小區(qū)的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行制定，比如說(shuō)老小區(qū)里面停車位不是特別多，那在實(shí)施的時(shí)候可以對(duì)停車位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，可以增加相應(yīng)的停車位，那業(yè)主停車會(huì)更加的方便一些。
其次老小區(qū)管理方案當(dāng)中肯定也是要對(duì)老小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的管理，要提供給業(yè)主更加高的服務(wù)水平。
另外小區(qū)里面也是需要實(shí)施專門的綠化管理，定期清理小區(qū)里面的垃圾，增強(qiáng)保安巡邏，對(duì)外出的車輛進(jìn)行登記管理。
2020-02-05
CiCi_0057
裝修風(fēng)水知識(shí)和風(fēng)水利用愛(ài)好者
老小區(qū)的物業(yè)管理方案也不例外，同樣要按照以下的三個(gè)基本方案去執(zhí)行。
第1個(gè)方面是從管理層的角度出發(fā)去下達(dá)任務(wù)，比如將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)人員調(diào)成三個(gè)等級(jí)，然后逐個(gè)等級(jí)安排不同的工作，相互約束。
第2個(gè)方面是在工作管理方面，因?yàn)橹耙呀?jīng)將物業(yè)人員調(diào)成了三個(gè)等級(jí)，所以三個(gè)等級(jí)分別有不同的工作崗位，底層的工作一般是活動(dòng)在小區(qū)的每一個(gè)角落。
第3個(gè)方面是解決問(wèn)題，因?yàn)樾^(qū)里面會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，尤其是老舊小區(qū)。那么出現(xiàn)問(wèn)題之后，由之前的不同等級(jí)向上反映，最終決定權(quán)由經(jīng)理取決。
2020-02-06
老小區(qū)的物業(yè)管理方案可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：
1. **明確管理責(zé)任**：制定詳細(xì)的物業(yè)管理制度，明確物業(yè)公司的職責(zé)和業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。
2. **提升服務(wù)質(zhì)量**：定期培訓(xùn)物業(yè)工作人員，提高服務(wù)質(zhì)量，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)和業(yè)主溝通等。
3. **長(zhǎng)效維護(hù)機(jī)制**：建立定期檢查和維護(hù)機(jī)制，確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，及時(shí)處理居民反映的問(wèn)題。
4. **業(yè)主溝通平臺(tái)**：搭建業(yè)主與物業(yè)之間的互動(dòng)平臺(tái)，例如微信群、業(yè)主大會(huì)等，增加溝通頻率，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)。
5. **安全管理**：加強(qiáng)小區(qū)安保，設(shè)立監(jiān)控設(shè)備，提升出入管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。
6. **綠化與環(huán)境維護(hù)**：加強(qiáng)小區(qū)綠化，定期組織小區(qū)環(huán)境清理活動(dòng)，提升居住環(huán)境質(zhì)量。
7. **收費(fèi)透明**：明確物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用情況，定期向業(yè)主公示，提高收費(fèi)透明度，增加業(yè)主的信任。
總體來(lái)說(shuō)，好的物業(yè)管理方案需要結(jié)合老小區(qū)的實(shí)際情況，靈活調(diào)整和完善，才能真正提升居民的滿意度。
2024-07-26
老小區(qū)不像新小區(qū)，缺乏一定的管理，同時(shí)老小區(qū)很多的設(shè)備也是不完善的，所以針對(duì)這種現(xiàn)象，也對(duì)老小區(qū)的物業(yè)管理提出了一定的方案，包括小區(qū)內(nèi)部的設(shè)備、停車問(wèn)題等等。
老小區(qū)需要安裝一些公共設(shè)施，以便業(yè)主可以更舒適地在小區(qū)內(nèi)部活動(dòng)，同時(shí)物業(yè)公司還需要解決小區(qū)的停車問(wèn)題，老小區(qū)由于沒(méi)有停車線，所以停車是非常雜亂的。
另外老小區(qū)還需要解決小區(qū)內(nèi)部的安保問(wèn)題，一定要保證安保到位。
2020-02-06
云升設(shè)計(jì)
擅長(zhǎng)板材板件工藝和采購(gòu)
老小區(qū)物業(yè)管理，比新小區(qū)物流管理難的多，因?yàn)槔闲^(qū)的設(shè)施不齊全，老小區(qū)建設(shè)的年代已經(jīng)很久了，所以一般都沒(méi)有停車位，而且現(xiàn)在的年輕人大多數(shù)人都有汽車的，所以就會(huì)出現(xiàn)亂停車的情況，而且有的人為了自己方便把車隨便停放，讓人走路都沒(méi)有辦法走。
在這種情況下，老小區(qū)物業(yè)應(yīng)該規(guī)劃一個(gè)停車的地方，然后把車子專門停在規(guī)定的地方，還有老小區(qū)是沒(méi)有暖氣的，為了讓老小區(qū)居民的生活質(zhì)量更好，也需要改造供暖設(shè)施，
2020-02-28
莊旭美鋁
擅長(zhǎng)婚房軟裝搭配和采購(gòu)
老小區(qū)物業(yè)也有自己管理方案的，不過(guò)老小區(qū)里面的物業(yè)費(fèi)又沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，交納的物業(yè)費(fèi)用相比于新建的樓盤來(lái)說(shuō)要少很多，可能是因?yàn)槔闲^(qū)里面安全措施和綠化環(huán)境不是特別到位。
就比如我所在小區(qū)也屬于老小區(qū)了，去年時(shí)候物業(yè)公司讓交納380元，這個(gè)價(jià)格在我們當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)應(yīng)該算是最便宜的了，就算價(jià)格便宜有些老業(yè)主甚至都不想繳納，但同一城市其它高檔次小區(qū)一年要繳納3000多元。
2020-02-06
老小區(qū)的物業(yè)部門對(duì)于小區(qū)的管理也是有一套方案的，不過(guò)很多老小區(qū)的業(yè)主都不會(huì)定期的繳納物業(yè)費(fèi)用，這也是物業(yè)部門比較頭疼的一個(gè)部分。
因?yàn)橐坏I(yè)主長(zhǎng)期拖著物業(yè)費(fèi)不繳納，那么物業(yè)部門對(duì)于小區(qū)的管理方面可能就不是特別的到位，這其實(shí)也怪不了物業(yè)，畢竟每一行都是不容易的，我們單方面的去責(zé)怪物業(yè)對(duì)于小區(qū)的管理不到位，其實(shí)也是不太正確的做法，主要還是看業(yè)主和物業(yè)部門是否能配合的好。
2020-02-11
賈旭晗
擅長(zhǎng)別墅復(fù)試大房型規(guī)劃設(shè)計(jì)
老小區(qū)的物業(yè)管理相對(duì)于新小區(qū)的物業(yè)管理要難一些。并且老小區(qū)也有很多弊端，包括消防通道，安全通道等。
首先要把老小區(qū)的道路要改造一下，并且把它封閉起來(lái)，要進(jìn)行24小時(shí)不斷的巡邏。并且對(duì)小區(qū)的車輛管理，有序的通行停放，尤其是老小區(qū)的消防工作特別重視。
對(duì)老小區(qū)的物業(yè)管理，所有的人員要持證上崗，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能太高，要及時(shí)對(duì)外公布財(cái)務(wù)，做好小區(qū)綠化工作和清潔工作。
2020-02-11
naniding
熱衷于緊湊房型的設(shè)計(jì)和改造
你可以在網(wǎng)上搜索一下，看看該如何管理老小區(qū)。其實(shí)想要管理老小區(qū)是一件比較麻煩的事情，因?yàn)槔闲^(qū)的設(shè)施并不齊全，在管理的過(guò)程中會(huì)面臨很多的問(wèn)題。
首先物業(yè)公司肯定要解決停車的問(wèn)題，老小區(qū)沒(méi)有停車線，也沒(méi)有停車位，停車非常麻煩，很容易出現(xiàn)亂停的情況。我建議你可以在地上規(guī)劃停車線，同時(shí)也要安排保安人員協(xié)助業(yè)主停車。
其次你可以安裝一些公共設(shè)施，比如說(shuō)健身器材之類的。
2020-02-05
如果是老小區(qū)，那么在進(jìn)行物業(yè)管理的時(shí)候，難度還是非常大的，因?yàn)橛行┬^(qū)的公共部位需要進(jìn)行維護(hù)和管理，比如說(shuō)要檢查一下公共的屋面以及房屋的承受能力，還有外墻面，樓梯間，公用排煙道，這些都需要進(jìn)行檢查和養(yǎng)護(hù)。
同時(shí)要注意落實(shí)巡查的制度，建立健全的檔案記錄，能夠保證小區(qū)房屋的正常使用和完好。
另一方面要建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，做好衛(wèi)生管理和環(huán)境管理，按照計(jì)劃進(jìn)行消毒，滅鼠和滅蟲。
2020-02-21
為了改善整個(gè)小區(qū)的生活環(huán)境，現(xiàn)在有不少老小區(qū)也委托當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司進(jìn)行管理，物業(yè)公司的管理方案基本上分為兩個(gè)部分，一個(gè)部分就是基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，還有一個(gè)部分就是小區(qū)日常生活環(huán)境的維護(hù)。
基礎(chǔ)設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)部的供電系統(tǒng)以及電梯系統(tǒng)。物業(yè)公司必須定時(shí)定點(diǎn)將這些基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，這樣才能夠延長(zhǎng)產(chǎn)品的使用壽命，也不會(huì)影響到居民的日常使用。
物業(yè)公司的管理范圍還是比較廣泛的，所以業(yè)主每年繳納的物業(yè)費(fèi)都比較多。
2020-02-05
慶順
精通軟裝家紡、沙發(fā)床墊選購(gòu)
第1個(gè)管理方案就是在小區(qū)的出入口處會(huì)有專業(yè)的人員，24小時(shí)進(jìn)行站崗巡邏，然后每天還會(huì)有序的指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。
第2個(gè)管理方案就是每個(gè)月會(huì)向小區(qū)的業(yè)主，對(duì)外公布物業(yè)服務(wù)資金的收入情況和支出情況，保證所有的費(fèi)用全都是非常透明的，不存在任何欺騙的行為。
第3個(gè)管理方案就是小區(qū)會(huì)安排好固定的保潔人員，對(duì)小區(qū)每一個(gè)公共區(qū)域進(jìn)行打掃衛(wèi)生，同時(shí)還會(huì)做好消毒的工作，給業(yè)主提供非常溫馨的生活環(huán)境。
2020-02-14
其實(shí)現(xiàn)在很多的小區(qū)都是老小區(qū)建造的，時(shí)間比較的長(zhǎng)，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理方案肯定也都是不一樣的，具體還要咨詢一下你們小區(qū)里面的物業(yè)管理公司。
不過(guò)正常來(lái)講很多老小區(qū)的物業(yè)管理可能是不太到位的，如果遇到這種情況，我們可以直接和物業(yè)公司的經(jīng)理人或者是其他的負(fù)責(zé)人反饋一下的。如果實(shí)在不行，業(yè)主自己也可以成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，我們可以通過(guò)這個(gè)組織來(lái)更換小區(qū)里的物業(yè)公司。
2020-02-10
hopeeeee
精通廚房家電類選購(gòu)技巧
其實(shí)老小區(qū)物業(yè)管理要比新小區(qū)更難一些，因?yàn)槔闲^(qū)的很多設(shè)施都不完善。
所以在針對(duì)老小區(qū)物業(yè)管理的時(shí)候，最主要的還是要更新里面的設(shè)備以及設(shè)施，包括供暖系統(tǒng)，供水系統(tǒng)以及它的供電系統(tǒng)等等。
當(dāng)然還有一個(gè)最大的問(wèn)題就是老小區(qū)的停車問(wèn)題經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)亂停車的現(xiàn)象，所以有條件的小區(qū)可以集中停車，并且在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)停車場(chǎng)。
還有就是可以多設(shè)置一些電瓶車充電的地方。
2020-02-02
HYLY胡言亂語(yǔ)
