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山之王之60后

首先包括建筑里的公共面積，也就是樓梯、電梯、設(shè)備層，高層住宅的公攤面積肯定是比較多的，因為比普通的多層住宅多出了電梯。
其次包括小區(qū)的公共面積，也就是綠化、娛樂場所，有些小區(qū)的綠化是非常多的，娛樂設(shè)施也很齊全，那么在這種情況下，每位業(yè)主的公攤面積肯定是比較多的。
大家在買房的時候，一定要考慮一下得房率的問題，如果你選擇購買高層住宅，那么公攤面積一般在14%~24%之間。

2019-12-04

A龍叔

擅長美式、新中式風(fēng)格設(shè)計

國內(nèi)所有的樓盤都是有公攤面積的，了解到7層以下的房子，公攤面積大概在13%~18%，7~11層的房子，公攤面積大概在15%~20%，12~33層的房子，公攤面積大概在20%~24%。雖然高層樓房的公攤面積比較大，但是愿意購買高層樓房的朋友還是比較多的。
因為高層樓房都是配有電梯的，老年人上下樓都是比較方便的，但是大家在購房期間一定要注重公攤面積的問題，最好讓銷售人員幫忙計算準(zhǔn)確的公攤面積，超出標(biāo)準(zhǔn)的房子一定不要購買。

2019-12-13

IRIS

公攤面積是指在一個建筑物內(nèi)，屬于全體業(yè)主共同使用的空間。以下是一些常見的公攤面積類型：

1. 樓梯間：用于連接各層樓的樓梯部分，所有業(yè)主共同使用。
2. 電梯：電梯轎廂及其所需的電梯前室，使用權(quán)屬于所有業(yè)主。
3. 走廊：樓層通道，連接各戶門的公共區(qū)域。
4. 廣場和大堂：建筑物進(jìn)出口的公共區(qū)域，提供鄰里交流和活動空間。
5. 設(shè)備間：諸如物業(yè)管理、垃圾處理及機(jī)房等設(shè)施，所有業(yè)主共同受益。
6. 消防通道：用于緊急疏散的公共通道，確保所有住戶的安全。

總的來說，公攤面積的設(shè)計旨在提升居住環(huán)境的便利性與安全性，確保每位業(yè)主能夠享有公共資源。

2024-08-04

順其自然

擅長隱蔽工程驗收及業(yè)主溝通

其實公攤面積包含的部分是特別多的，像大家平常使用的樓梯，電梯，垃圾間，變電室，公共大廳等等都是屬于公攤面積，另外門衛(wèi)使用的值班室，物業(yè)公司使用的公共房間也都是屬于公攤面積。
這個公攤面積是由全部業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟模话愎珨偯娣e也是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的，像高層的公攤面積一般就是14%~24%，而像普通多層的房子公攤面積基本上只有7%~12%，洋房的公攤面積大概是15%~20%。

2019-12-13

Timeless落塵

小戶型設(shè)計戶型改造專家

現(xiàn)在大部分小區(qū)都會安裝電梯，還會留有逃生的樓梯間，其中電梯間跟樓梯間的面積都屬于公攤面積。
為了保證整個小區(qū)的用電安全，在每一棟樓里面都會留有變電室，那么這個空間也算是公攤面積。
每個小區(qū)都會配備物業(yè)公司，那么物業(yè)公司肯定要有一個辦公的地方，還有我們看到的值班警衛(wèi)室，這些面積也要計算到公攤面積當(dāng)中。
很多人在購買房子的時候，都比較注重公攤面積。公攤面積越大，意味著后期要繳納很多的物業(yè)費。

2019-12-13

小平

小區(qū)的公攤面積包括了很多的部分，比如說每棟樓的電梯井，樓梯間，負(fù)1樓的設(shè)備間，變電室，大家丟垃圾的地方，每個小區(qū)的公共門廳，小區(qū)的地下室，門衛(wèi)值班的警衛(wèi)室，小區(qū)里面的綠化面積，地面上的停車位，兒童娛樂場所以及健康跑道等等。
每個小區(qū)的公攤面積都是不一樣的，因為小區(qū)的規(guī)劃不一樣，所以公攤面積的系數(shù)也有一定的區(qū)別，樓層越高，公攤面積的系數(shù)會越大。

2019-12-11

藍(lán)月亮

裝修輔材輔料類采購專家

買房子的時候，你可以多嘴問一句，什么是公攤面積，工作人員就會向你介紹，比如說一些電梯，還有過道以及樓梯間，管道，包括值班的門衛(wèi)室，還有一些共用的墻體，這些都屬于公攤面積。
而公攤面積有一個特點就是是公共的，不屬于個人，但是畢竟是在小區(qū)，這些公攤面積就要分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的頭上，由每個業(yè)主去買單，所以我們在買房子的時候，一定要了解，你的公攤面積是多少。

2019-12-27

倆小娃的媽

擅長餐客廳、開放式廚房設(shè)計

公攤其實也就是公共承擔(dān)，說白了，就是小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)的部分，這部分包括的區(qū)域還是比較多的，像樓道啊，小區(qū)的門廳啊，電梯呀，走廊，綠化，公共過道等等，這些都是的。
不過不同的樓盤，這部分的系數(shù)也是不一樣的。
一般來說，如果是多層的住宅，系數(shù)一般在7%~12%；小高層的系數(shù)是在15%~20%；高層的是14%~24%；如果是別墅，只有1%~8%。只有在此范圍之內(nèi)的面積比例，才是最為合理的。

2019-12-04

Mental

擅長裝修糾紛處理熟悉相關(guān)法規(guī)

公攤面積主要包括樓梯間、過道、設(shè)備間、公共門廳以及電梯等等，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公共部分的建筑面積，所以房子的公攤面積越大，得房率就越低，尤其是一些高層，房子的公攤面積是比較大的。
因為公攤面積也是需要購房者購買的，所以公攤面積越大，實際能夠使用到的面積就越少，對于購房者來說是不太劃算的。所以在買房之前，一定要了解一下這個房子的公攤面積有多少。

2019-12-04

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