首先包括建筑里的公共面積,也就是樓梯、電梯、設(shè)備層,高層住宅的公攤面積肯定是比較多的,因?yàn)楸绕胀ǖ亩鄬幼≌喑隽穗娞荨?br/>其次包括小區(qū)的公共面積,也就是綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所,有些小區(qū)的綠化是非常多的,娛樂(lè)設(shè)施也很齊全,那么在這種情況下,每位業(yè)主的公攤面積肯定是比較多的。
大家在買(mǎi)房的時(shí)候,一定要考慮一下得房率的問(wèn)題,如果你選擇購(gòu)買(mǎi)高層住宅,那么公攤面積一般在14%~24%之間。
2019-12-04
A龍叔
擅長(zhǎng)美式、新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)
國(guó)內(nèi)所有的樓盤(pán)都是有公攤面積的,了解到7層以下的房子,公攤面積大概在13%~18%,7~11層的房子,公攤面積大概在15%~20%,12~33層的房子,公攤面積大概在20%~24%。雖然高層樓房的公攤面積比較大,但是愿意購(gòu)買(mǎi)高層樓房的朋友還是比較多的。
因?yàn)楦邔訕欠慷际桥溆须娞莸?,老年人上下樓都是比較方便的,但是大家在購(gòu)房期間一定要注重公攤面積的問(wèn)題,最好讓銷(xiāo)售人員幫忙計(jì)算準(zhǔn)確的公攤面積,超出標(biāo)準(zhǔn)的房子一定不要購(gòu)買(mǎi)。
2019-12-13
公攤面積是指在一個(gè)建筑物內(nèi),屬于全體業(yè)主共同使用的空間。以下是一些常見(jiàn)的公攤面積類(lèi)型:
1. 樓梯間:用于連接各層樓的樓梯部分,所有業(yè)主共同使用。
2. 電梯:電梯轎廂及其所需的電梯前室,使用權(quán)屬于所有業(yè)主。
3. 走廊:樓層通道,連接各戶(hù)門(mén)的公共區(qū)域。
4. 廣場(chǎng)和大堂:建筑物進(jìn)出口的公共區(qū)域,提供鄰里交流和活動(dòng)空間。
5. 設(shè)備間:諸如物業(yè)管理、垃圾處理及機(jī)房等設(shè)施,所有業(yè)主共同受益。
6. 消防通道:用于緊急疏散的公共通道,確保所有住戶(hù)的安全。
總的來(lái)說(shuō),公攤面積的設(shè)計(jì)旨在提升居住環(huán)境的便利性與安全性,確保每位業(yè)主能夠享有公共資源。
2024-08-04
順其自然
擅長(zhǎng)隱蔽工程驗(yàn)收及業(yè)主溝通
其實(shí)公攤面積包含的部分是特別多的,像大家平常使用的樓梯,電梯,垃圾間,變電室,公共大廳等等都是屬于公攤面積,另外門(mén)衛(wèi)使用的值班室,物業(yè)公司使用的公共房間也都是屬于公攤面積。
這個(gè)公攤面積是由全部業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?,一般公攤面積也是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的,像高層的公攤面積一般就是14%~24%,而像普通多層的房子公攤面積基本上只有7%~12%,洋房的公攤面積大概是15%~20%。
2019-12-13
Timeless落塵
小戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型改造專(zhuān)家
現(xiàn)在大部分小區(qū)都會(huì)安裝電梯,還會(huì)留有逃生的樓梯間,其中電梯間跟樓梯間的面積都屬于公攤面積。
為了保證整個(gè)小區(qū)的用電安全,在每一棟樓里面都會(huì)留有變電室,那么這個(gè)空間也算是公攤面積。
每個(gè)小區(qū)都會(huì)配備物業(yè)公司,那么物業(yè)公司肯定要有一個(gè)辦公的地方,還有我們看到的值班警衛(wèi)室,這些面積也要計(jì)算到公攤面積當(dāng)中。
很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,都比較注重公攤面積。公攤面積越大,意味著后期要繳納很多的物業(yè)費(fèi)。
2019-12-13
小區(qū)的公攤面積包括了很多的部分,比如說(shuō)每棟樓的電梯井,樓梯間,負(fù)1樓的設(shè)備間,變電室,大家丟垃圾的地方,每個(gè)小區(qū)的公共門(mén)廳,小區(qū)的地下室,門(mén)衛(wèi)值班的警衛(wèi)室,小區(qū)里面的綠化面積,地面上的停車(chē)位,兒童娛樂(lè)場(chǎng)所以及健康跑道等等。
每個(gè)小區(qū)的公攤面積都是不一樣的,因?yàn)樾^(qū)的規(guī)劃不一樣,所以公攤面積的系數(shù)也有一定的區(qū)別,樓層越高,公攤面積的系數(shù)會(huì)越大。
2019-12-11
藍(lán)月亮
裝修輔材輔料類(lèi)采購(gòu)專(zhuān)家
買(mǎi)房子的時(shí)候,你可以多嘴問(wèn)一句,什么是公攤面積,工作人員就會(huì)向你介紹,比如說(shuō)一些電梯,還有過(guò)道以及樓梯間,管道,包括值班的門(mén)衛(wèi)室,還有一些共用的墻體,這些都屬于公攤面積。
而公攤面積有一個(gè)特點(diǎn)就是是公共的,不屬于個(gè)人,但是畢竟是在小區(qū),這些公攤面積就要分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的頭上,由每個(gè)業(yè)主去買(mǎi)單,所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候,一定要了解,你的公攤面積是多少。
2019-12-27
倆小娃的媽
擅長(zhǎng)餐客廳、開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)
公攤其實(shí)也就是公共承擔(dān),說(shuō)白了,就是小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)的部分,這部分包括的區(qū)域還是比較多的,像樓道啊,小區(qū)的門(mén)廳啊,電梯呀,走廊,綠化,公共過(guò)道等等,這些都是的。
不過(guò)不同的樓盤(pán),這部分的系數(shù)也是不一樣的。
一般來(lái)說(shuō),如果是多層的住宅,系數(shù)一般在7%~12%;小高層的系數(shù)是在15%~20%;高層的是14%~24%;如果是別墅,只有1%~8%。只有在此范圍之內(nèi)的面積比例,才是最為合理的。
2019-12-04
Mental
擅長(zhǎng)裝修糾紛處理熟悉相關(guān)法規(guī)
公攤面積主要包括樓梯間、過(guò)道、設(shè)備間、公共門(mén)廳以及電梯等等,公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公共部分的建筑面積,所以房子的公攤面積越大,得房率就越低,尤其是一些高層,房子的公攤面積是比較大的。
因?yàn)楣珨偯娣e也是需要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的,所以公攤面積越大,實(shí)際能夠使用到的面積就越少,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不太劃算的。所以在買(mǎi)房之前,一定要了解一下這個(gè)房子的公攤面積有多少。
2019-12-04