首先包括建筑里的公共面積，也就是樓梯、電梯、設(shè)備層，高層住宅的公攤面積肯定是比較多的，因?yàn)楸绕胀ǖ亩鄬幼≌喑隽穗娞荨?br/>其次包括小區(qū)的公共面積，也就是綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所，有些小區(qū)的綠化是非常多的，娛樂(lè)設(shè)施也很齊全，那么在這種情況下，每位業(yè)主的公攤面積肯定是比較多的。
大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要考慮一下得房率的問(wèn)題，如果你選擇購(gòu)買(mǎi)高層住宅，那么公攤面積一般在14%~24%之間。
2019-12-04
A龍叔
擅長(zhǎng)美式、新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)
國(guó)內(nèi)所有的樓盤(pán)都是有公攤面積的，了解到7層以下的房子，公攤面積大概在13%~18%，7~11層的房子，公攤面積大概在15%~20%，12~33層的房子，公攤面積大概在20%~24%。雖然高層樓房的公攤面積比較大，但是愿意購(gòu)買(mǎi)高層樓房的朋友還是比較多的。
因?yàn)楦邔訕欠慷际桥溆须娞莸?，老年人上下樓都是比較方便的，但是大家在購(gòu)房期間一定要注重公攤面積的問(wèn)題，最好讓銷(xiāo)售人員幫忙計(jì)算準(zhǔn)確的公攤面積，超出標(biāo)準(zhǔn)的房子一定不要購(gòu)買(mǎi)。
2019-12-13
公攤面積是指在一個(gè)建筑物內(nèi)，屬于全體業(yè)主共同使用的空間。以下是一些常見(jiàn)的公攤面積類(lèi)型：
1. 樓梯間：用于連接各層樓的樓梯部分，所有業(yè)主共同使用。
2. 電梯：電梯轎廂及其所需的電梯前室，使用權(quán)屬于所有業(yè)主。
3. 走廊：樓層通道，連接各戶(hù)門(mén)的公共區(qū)域。
4. 廣場(chǎng)和大堂：建筑物進(jìn)出口的公共區(qū)域，提供鄰里交流和活動(dòng)空間。
5. 設(shè)備間：諸如物業(yè)管理、垃圾處理及機(jī)房等設(shè)施，所有業(yè)主共同受益。
6. 消防通道：用于緊急疏散的公共通道，確保所有住戶(hù)的安全。
總的來(lái)說(shuō)，公攤面積的設(shè)計(jì)旨在提升居住環(huán)境的便利性與安全性，確保每位業(yè)主能夠享有公共資源。
2024-08-04
順其自然
擅長(zhǎng)隱蔽工程驗(yàn)收及業(yè)主溝通
其實(shí)公攤面積包含的部分是特別多的，像大家平常使用的樓梯，電梯，垃圾間，變電室，公共大廳等等都是屬于公攤面積，另外門(mén)衛(wèi)使用的值班室，物業(yè)公司使用的公共房間也都是屬于公攤面積。
這個(gè)公攤面積是由全部業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?，一般公攤面積也是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的，像高層的公攤面積一般就是14%~24%，而像普通多層的房子公攤面積基本上只有7%~12%，洋房的公攤面積大概是15%~20%。
2019-12-13
Timeless落塵
小戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型改造專(zhuān)家
現(xiàn)在大部分小區(qū)都會(huì)安裝電梯，還會(huì)留有逃生的樓梯間，其中電梯間跟樓梯間的面積都屬于公攤面積。
為了保證整個(gè)小區(qū)的用電安全，在每一棟樓里面都會(huì)留有變電室，那么這個(gè)空間也算是公攤面積。
每個(gè)小區(qū)都會(huì)配備物業(yè)公司，那么物業(yè)公司肯定要有一個(gè)辦公的地方，還有我們看到的值班警衛(wèi)室，這些面積也要計(jì)算到公攤面積當(dāng)中。
很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，都比較注重公攤面積。公攤面積越大，意味著后期要繳納很多的物業(yè)費(fèi)。
2019-12-13
小區(qū)的公攤面積包括了很多的部分，比如說(shuō)每棟樓的電梯井，樓梯間，負(fù)1樓的設(shè)備間，變電室，大家丟垃圾的地方，每個(gè)小區(qū)的公共門(mén)廳，小區(qū)的地下室，門(mén)衛(wèi)值班的警衛(wèi)室，小區(qū)里面的綠化面積，地面上的停車(chē)位，兒童娛樂(lè)場(chǎng)所以及健康跑道等等。
每個(gè)小區(qū)的公攤面積都是不一樣的，因?yàn)樾^(qū)的規(guī)劃不一樣，所以公攤面積的系數(shù)也有一定的區(qū)別，樓層越高，公攤面積的系數(shù)會(huì)越大。
2019-12-11
藍(lán)月亮
裝修輔材輔料類(lèi)采購(gòu)專(zhuān)家
買(mǎi)房子的時(shí)候，你可以多嘴問(wèn)一句，什么是公攤面積，工作人員就會(huì)向你介紹，比如說(shuō)一些電梯，還有過(guò)道以及樓梯間，管道，包括值班的門(mén)衛(wèi)室，還有一些共用的墻體，這些都屬于公攤面積。
而公攤面積有一個(gè)特點(diǎn)就是是公共的，不屬于個(gè)人，但是畢竟是在小區(qū)，這些公攤面積就要分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的頭上，由每個(gè)業(yè)主去買(mǎi)單，所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，一定要了解，你的公攤面積是多少。
2019-12-27
倆小娃的媽
擅長(zhǎng)餐客廳、開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)
公攤其實(shí)也就是公共承擔(dān)，說(shuō)白了，就是小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)的部分，這部分包括的區(qū)域還是比較多的，像樓道啊，小區(qū)的門(mén)廳啊，電梯呀，走廊，綠化，公共過(guò)道等等，這些都是的。
不過(guò)不同的樓盤(pán)，這部分的系數(shù)也是不一樣的。
一般來(lái)說(shuō)，如果是多層的住宅，系數(shù)一般在7%~12%；小高層的系數(shù)是在15%~20%；高層的是14%~24%；如果是別墅，只有1%~8%。只有在此范圍之內(nèi)的面積比例，才是最為合理的。
2019-12-04
Mental
擅長(zhǎng)裝修糾紛處理熟悉相關(guān)法規(guī)
公攤面積主要包括樓梯間、過(guò)道、設(shè)備間、公共門(mén)廳以及電梯等等，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公共部分的建筑面積，所以房子的公攤面積越大，得房率就越低，尤其是一些高層，房子的公攤面積是比較大的。
因?yàn)楣珨偯娣e也是需要購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的，所以公攤面積越大，實(shí)際能夠使用到的面積就越少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不太劃算的。所以在買(mǎi)房之前，一定要了解一下這個(gè)房子的公攤面積有多少。
2019-12-04
曼妮
