公攤面積只有中國有嗎

首先咱們不得不說，像公攤面積基本上都是大產(chǎn)權(quán)樓房當(dāng)中會生產(chǎn)出來的一種情況，我們可以看一下自己的建筑面積，再看一下自己的實(shí)際面積，包括平均分?jǐn)偟墓裁娣e，就可以看得出其中的差距。

但就這個公攤面積來說，可能很多人都覺得不是特別理解，不過不得不說只有咱們中國才有這種說法，在其他任何一個國家房子都沒有公攤面積這么一說，具體情況咱也不清楚。

2019-10-17
公攤面積并不是中國獨(dú)有的，許多國家在房地產(chǎn)開發(fā)中也采用類似的概念。不過，不同國家對公攤面積的計(jì)算方式、比例和管理規(guī)定可能有所不同。在中國，公攤面積通常是指業(yè)主在購買物業(yè)時需共同分擔(dān)的公共部分，比如樓道、電梯、園區(qū)等公共設(shè)施的面積。這種做法在國內(nèi)相對普遍，但在國外的應(yīng)用和標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同。如果你想了解更多的細(xì)節(jié)，建議訪問齊家網(wǎng)獲取相關(guān)資訊。
2024-07-30
我們在購買房子的時候，涉及的面積還是比較多的，其中有一項(xiàng)就是公攤面積，其實(shí)中國也不例外。
如果我們的公攤面積越大，那么就意味著我們購買房子是非常不劃算的，所以現(xiàn)在很多人也是非常注重公攤面積的。
公攤面積也會涉及到我們?nèi)蘸蟮奈飿I(yè)費(fèi)，如果公攤面積越大，那么我們?nèi)蘸笮枰U納的物業(yè)費(fèi)還是很多的。
所以我們在購買房子的時候，除了要考慮到房子的價格以外，還要查看一些細(xì)節(jié)。
2019-10-24
是的，現(xiàn)在只有在中國才有公攤面積這一說法，其他國家都是沒有的。其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商建造房子都是為了賺錢，所以你們小區(qū)的公共區(qū)域，他也不可能免費(fèi)的提供給你們使用。
最公平的做法，就是把這個公共面積平攤到每一個業(yè)主的頭上，因?yàn)槭谴蠹乙黄鹦枰褂玫降?。要是你選擇購買高層住宅，它的公攤面積就是比較多的，因?yàn)榧扔袠翘萦钟须娞荨?/div>
2019-10-23
公攤面積確實(shí)只有中國才有的，就是你購買的房子，這個房產(chǎn)證上的面積是有你實(shí)際的面積還有公攤的面積加在一起。
我覺得這個還是很不好的行為因?yàn)槟愎珨偯娣e大，那這個實(shí)際使用的面積是比較小，但是你這個支付的費(fèi)用還是一樣的，這個也是非常的不劃算，所以你在購買房子的時候，可以去了解清楚這個情況，一定需要選擇一個合適的房子進(jìn)行購買。
2019-10-25
公攤面積不僅僅在中國有，這絕不是中國獨(dú)有的一個名詞，其實(shí)在外國也是有的，比如說在亞洲的一些國家，日本或者是韓國，這些國家也是有公攤面積的。
可能說法是不一樣，但是情況都是相等的，其實(shí)一個小區(qū)只要有一些公共的設(shè)施，或者是有電梯這些基礎(chǔ)的設(shè)備，都會有一些公攤面積。比如說在韓國有一些公寓樓，他們都是提供了一些公攤面積，在買房子的時候也是分?jǐn)傇诿總€業(yè)主頭上。
2019-10-28
到目前為止，確實(shí)是只有中國才會有這樣的一個制度的。
現(xiàn)在其他的國家基本上都是按照你實(shí)際能夠獲得的這個面積來計(jì)算的，你房產(chǎn)證上寫的是多少平米，那么之后的使用面積就有多少。但是在大陸這邊房產(chǎn)證上寫的是100平方米，到時候你實(shí)際能夠使用的，可能就只有70平方米這個樣子。
其實(shí)現(xiàn)在這個制度還是比較討厭的，很多人也都在斥責(zé)這個制度，但是目前來說也沒有什么改變的方法。
2019-10-21
目前公攤面積確實(shí)是只有中國才有的，外國是沒有公攤面積的，想要在中國購買房子，每個小區(qū)都有一定的公攤面積，而且房子的公攤面積越大，那么得房率也就越低，得房率越低，購買這個房子就不太劃算。
在購買房子之前肯定要了解一下這個小區(qū)的公攤面積，尤其是購買高層樓房，公攤面積是非常多的，帶電梯的高層住宅，公攤系數(shù)在15％到20%左右，高層住宅相對更高一些，在20％到25％左右。
2019-10-22
現(xiàn)在公攤面積確實(shí)是只有中國有的外國買房全部沒有公攤面積的，這個算是中國獨(dú)有的一個產(chǎn)物。
現(xiàn)在在中國買房，房產(chǎn)證里面所寫的產(chǎn)權(quán)面積并不是我們個人居住的實(shí)際面積，在這個產(chǎn)權(quán)面積里面就包含了實(shí)際使用面積以及公攤面積。所謂的公攤面積其實(shí)就是指小區(qū)里面的一些公共面積，而開發(fā)商會選擇把這些公共面積平攤到小區(qū)里面每個住戶的頭上。
2019-10-22
根據(jù)我的了解，公攤面積確實(shí)是只有我們中國有的，對于很多用戶來說，可能這個政策是不合理的。
所以大家購買房子拿到的房產(chǎn)證上面的面積跟你居住房子的實(shí)際面積是不相符的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上面寫的面積包含了公攤面積，公攤面積其中包括了樓梯間，設(shè)備間，公共走廊等等，所以現(xiàn)在絕大多數(shù)用戶在購買房子的時候都會咨詢銷售人員得房率是多少，正常情況下得房率在85%左右。
2019-10-15
現(xiàn)在好像是只有我們中國的房產(chǎn)證上存在公攤面積，其他一些國家好像是不存在公攤面積的，主要是其他一些國家在購買房子的時候不是按照每平米多少資金這么來計(jì)算的，而是直接按照一套房子多少資金進(jìn)行對外出售的。
我國各大開發(fā)商之所以會收取公攤面積的費(fèi)用，主要是為了能夠回收建造房子的成本，如果說開發(fā)商取消了公攤面積費(fèi)用，那么大家的居住環(huán)境可能也會變得比較差。
2019-10-22
相關(guān)問題
公攤面積是什么意思
公攤面積是指在一棟建筑中，所有業(yè)主共同分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e。這包括樓梯、走廊、電梯間、設(shè)備間等公共設(shè)施的面積。由于這些區(qū)域不是個人獨(dú)占的，因此在計(jì)算個人房產(chǎn)的實(shí)際使用面積時，公攤面積通常會被包含在內(nèi)，進(jìn)而影響每個業(yè)主需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用和房產(chǎn)的實(shí)際使用價值。一般來說，公攤面積的大小和比例是由開發(fā)商在規(guī)劃時確定的，購房者在購房時也會注意這一點(diǎn)。
什么是公攤面積?
公攤面積是指在一棟建筑物內(nèi)，所有業(yè)主共同使用的部分所占的總面積。這些部分通常包括樓梯、走道、電梯間、公共衛(wèi)生間、物業(yè)管理辦公室等。實(shí)際上，公攤面積的存在是為了將建筑物的公共設(shè)施和公共環(huán)境的耗用成本在所有業(yè)主之間合理分?jǐn)偂?一般來說，公攤比例會在購房合同中明確標(biāo)示，購房者需注意相關(guān)條款。公攤面積的多少會直接影響到房屋的使用面積和實(shí)際使用價值。
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常取決于具體的樓盤和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。一般來說，公攤面積在25%至30%之間是較為常見的。在一些高端住宅項(xiàng)目中，公攤可能在30%左右，主要用于公共設(shè)施、走廊、電梯等區(qū)域的維護(hù)。 首先，了解該樓盤的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃是必要的，合理的公攤應(yīng)能提升物業(yè)的使用效率。 其次，注意查看相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，良好的管理能夠提升公攤面積利用的效率，為居民提供更好的生活環(huán)境。 總的來說，30%的公攤面積在市場中是可以接受的，但具體還是需要結(jié)合每個樓盤的實(shí)際情況來看。
公攤面積30%合理嗎
公攤面積的合理性通常與具體項(xiàng)目及當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。30%的公攤面積在一些城市或小區(qū)中是常見的，尤其是高層建筑。 首先，相對較高的公攤比例可以提高小區(qū)的整體設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量，比如樓道、綠化、健身房等公共設(shè)施的維護(hù)。 其次，不同地區(qū)的公攤比例標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地方可能會低于或高于30%。因此，建議您查閱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策或向開發(fā)商咨詢具體情況。 最后，購房前最好能查看超詳細(xì)的公攤比例說明，確保自己能接受。
什么是公攤面積
公攤面積是指在住宅小區(qū)中，共同使用的部分建筑面積，這部分面積不屬于任何單獨(dú)的業(yè)主，而是由全體業(yè)主共同分擔(dān)的一種建筑面積。主要包括樓道、電梯間、設(shè)備間、公共衛(wèi)生間等。通常，公攤面積會在購買房屋時按照一定的比例分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的房產(chǎn)中。 首先，公攤面積的引入有助于合理分配小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)。 其次，公攤面積通常會在房屋的買賣合同中明確列出，在購房時需特別關(guān)注。 再次，公攤的比例因樓盤不同而有所差異，較好的樓盤公攤面積較小，業(yè)主可以享有更多的私有空間。 最后，在計(jì)算房屋總價時，公攤面積也是一個不可忽視的部分，影響實(shí)際的房屋使用成本。
為什么高層公攤面積大
高層公攤面積大主要有以下幾個原因： 1. **建筑結(jié)構(gòu)**：高層建筑通常需要更多的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯間、設(shè)備間、消防通道等，這些都會增加公攤面積。 2. **公共空間**：高層住宅通常配備較為完善的公共空間，例如大堂、走廊、樓道等，這些都是住戶共同使用的區(qū)域，因而需分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e中。 3. **層數(shù)和住戶密度**：隨著層數(shù)的增加，公共設(shè)施的需求也會增加，導(dǎo)致每戶的公攤面積相對增大。 4. **建筑設(shè)計(jì)**：高層公寓設(shè)計(jì)時為了提升整體居住舒適度，可能會采用更大的公共功能區(qū)，這也會影響到公攤面積的計(jì)算。 總體來說，高層建筑的公攤面積大是為了保障住戶的安全、舒適及使用便利。
房子公攤面積什么意思
公攤面積是指在一個住宅小區(qū)內(nèi)，所有業(yè)主共同分?jǐn)偟墓膊糠置娣e，包括樓道、電梯間、物業(yè)辦公室、休閑設(shè)施等部分。這些面積不屬于任何一個業(yè)主的私有產(chǎn)權(quán)，但在物業(yè)管理和維護(hù)中會按各自的私有部分面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。一般來說，公攤面積會在房屋買賣合同中明確說明，購房時需要關(guān)注這一點(diǎn)，因?yàn)樗鼤绊懙侥銓?shí)際擁有的使用面積和物業(yè)費(fèi)用。
為什么高層公攤面積大
高層住宅的公攤面積相對較大，主要原因有以下幾點(diǎn)： 1、結(jié)構(gòu)特性：高層建筑通常需要設(shè)置較多的公共設(shè)施，例如電梯、樓道和消防通道等，這些都占據(jù)了一定的建筑面積。 2、設(shè)計(jì)規(guī)范：為了滿足消防、逃生等安全規(guī)范，高層建筑在設(shè)計(jì)時必須考慮更多的公共空間，這增加了公攤面積。 3、物業(yè)管理：高層住宅的公共區(qū)域如大堂、健身房等也需要考慮在內(nèi)，這些都被列為公攤部分。 4、戶數(shù)增加：高層建筑的住戶數(shù)量相比于低層建筑要多，共用的設(shè)施與空間自然也會增多，從而導(dǎo)致人均公攤面積增加。 因此，高層公攤面積較大的現(xiàn)象是高層建筑特有的結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)要求所致。

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