動遷房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. **性質(zhì)**：動遷房是政府為了城市建設(shè)而對居民進行拆遷補償?shù)陌仓梅?，屬于保障性住房。商品房則是由開發(fā)商自行開發(fā)，面向市場出售的房產(chǎn)，屬于商品性質(zhì)。

2. **產(chǎn)權(quán)**：動遷房的產(chǎn)權(quán)一般是70年，且購房者在購買時已被安置，購房后享有相對較低的限制。商品房的產(chǎn)權(quán)也是70年，但購買時需要支付全款或貸款，產(chǎn)權(quán)更加靈活。

3. **價格**：動遷房的價格通常較低，多為政府定價，購買者能以較低的成本獲得房屋。商品房價格由市場決定，可能因地段、房屋類型等因素而有較大差異。

4. **使用限制**：動遷房在某些情況下可能會有使用限制，比如只能用于自住，不能出租或出售。商品房的使用則相對更自由，購買者可以根據(jù)自身需求進行出租或出售。

5. **居住環(huán)境**：由于動遷房往往是針對特定區(qū)域拆遷而來的房屋，其周邊設(shè)施和環(huán)境通常不如新建商品房。商品房一般會在相對成熟或優(yōu)越的地區(qū)進行開發(fā)，周邊配套設(shè)施相對完善。

總體來說，動遷房更傾向于保障居民的基本居住需求，而商品房則更多地考慮市場經(jīng)濟和個人投資的重要性。選擇哪種房屋要根據(jù)自身需求和實際情況來決定。

動遷房和商品房的區(qū)別有很多，比如說他們在房價方面就有很大區(qū)別的，動遷房是政府建造給拆遷戶居住的房子，所以房價是非常便宜的，而商品房的價格是根據(jù)市場價來決定的，而且動遷房的環(huán)境以及房屋質(zhì)量跟商品房也是沒有辦法相比的。最主要的動遷房不可以上市出售，而商品房只要拿到房產(chǎn)證之后就可以對外出售。商品房和拆遷房在后期遇到拆遷的時候，補償?shù)目铐椧彩遣灰粯拥摹?

動遷房和商品房是兩個概念，動遷房和商品房的區(qū)別還是非常大的，首先是在產(chǎn)權(quán)方面是有區(qū)別的，很多動遷房都不是完全產(chǎn)權(quán)房，而商品房都是完全產(chǎn)權(quán)房。另外在交易時間上面是有限制的，一般情況下動遷房是5年之后才可以上市進行交易，而商品房是沒有時間上面的限制的，而且商品房是可以辦理貸款的。另外就是房子的質(zhì)量方面還是有區(qū)別的，一般商品房的質(zhì)量比動遷房的質(zhì)量好。

動遷房和商品房的區(qū)別其實還是比較大的呢，首先體現(xiàn)在價格上面，動遷房的房價相對來說會便宜很多，而商品房的房價相對來說會高很多，到時還需要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件來選購的。其次就是交易買賣的問題，商品房只要有房產(chǎn)證都可以進行交易的，而動遷房必須要住滿5年以上才可以正常交易。然后動遷房需要交納的稅費相對來說少一些，而商品房的稅費會高一些。