動(dòng)遷房是指因城市建設(shè)、改造等政策導(dǎo)致居民搬遷后，政府或開(kāi)發(fā)單位為被拆遷居民所提供的安置住房。這種住房通常是對(duì)被拆遷居民的補(bǔ)償措施之一，旨在保障搬遷居民的基本居住需求。動(dòng)遷房的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)低，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)也會(huì)有所安排，通常會(huì)依照相關(guān)政策進(jìn)行分配。

動(dòng)遷房是可以貸款的，但具體情況要看相關(guān)政策和銀行的要求。首先，動(dòng)遷房必須具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和入住資格。其次，不同的銀行對(duì)動(dòng)遷房貸款的規(guī)定可能有所不同，有的銀行會(huì)要求評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值和借款人的信用狀況。因此，建議你咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或貸款機(jī)構(gòu)，了解具體的貸款條件和流程。如果需要更多信息，可以訪問(wèn)齊家網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)查詢。

動(dòng)遷房的屬性一般取決于房產(chǎn)的獲得時(shí)間和夫妻雙方的契約關(guān)系。首先，如果是婚后購(gòu)買或者分配的動(dòng)遷房，通常被視為婚后財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；其次，如果是在婚前就已經(jīng)獲得的動(dòng)遷房，那么更可能被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；最后，具體情況還需要結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及購(gòu)房時(shí)的具體約定來(lái)判定，建議咨詢專業(yè)律師了解清楚。

動(dòng)遷房是可以進(jìn)行抵押貸款的，但需要滿足一定的條件。首先，動(dòng)遷房必須辦理產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上必須是個(gè)人的名字。其次，貸款銀行可能會(huì)對(duì)動(dòng)遷房的具體情況進(jìn)行評(píng)估，查看其市場(chǎng)價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，不同銀行的政策可能會(huì)有所差異，建議您多咨詢幾家銀行，了解具體的貸款利率和要求?？偟膩?lái)說(shuō)，只要符合條件，動(dòng)遷房是可以用來(lái)抵押貸款的。

動(dòng)遷房一般需要五年的限制期，只有在滿五年后才能進(jìn)行買賣。這個(gè)政策主要是為了維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。不過(guò)也要注意，各地政策可能會(huì)有細(xì)微差別，建議你最好查閱當(dāng)?shù)氐淖钚乱?guī)定或者咨詢相關(guān)部門，以獲取準(zhǔn)確的信息。

商品房和動(dòng)遷房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. 所有權(quán)：商品房是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上銷售給消費(fèi)者的房產(chǎn)，購(gòu)買后享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)；而動(dòng)遷房通常是因城市規(guī)劃或開(kāi)發(fā)需要，政府對(duì)原居民進(jìn)行拆遷后提供的安置房，產(chǎn)權(quán)歸屬有所不同，有時(shí)需要限制轉(zhuǎn)讓。 2. 價(jià)格：商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定，通常較高，而動(dòng)遷房的價(jià)格相對(duì)較低，常出現(xiàn)在政府補(bǔ)貼或政策支持的情況下。 3. 質(zhì)量和設(shè)施：商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量通常較高，配套設(shè)施完善；動(dòng)遷房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量可能存在差異，有時(shí)較為簡(jiǎn)單，依賴于具體的建設(shè)單位和項(xiàng)目。 4. 使用性質(zhì)：商品房一般用于自住或投資，動(dòng)遷房則更多用于安置原住居民，使用性質(zhì)有所不同。 總體來(lái)說(shuō)，主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及用途上，建議購(gòu)房前詳細(xì)了解相關(guān)政策和房源信息。

動(dòng)遷房買賣需要注意以下幾點(diǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：確保動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)清晰，有無(wú)抵押、查封等情況，避免后續(xù)的產(chǎn)權(quán)糾紛。 2、過(guò)戶手續(xù)：需要確認(rèn)動(dòng)遷房的過(guò)戶手續(xù)是否完善，是否符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，確保雙方能夠順利完成過(guò)戶。 3、補(bǔ)償款情況：了解開(kāi)發(fā)商或政府的補(bǔ)償政策，確保補(bǔ)償款的發(fā)放情況以及相關(guān)條款。 4、房屋質(zhì)量：仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括是否存在隱患，是否符合居住條件，建議請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)。 5、合同條款：在簽訂買賣合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是關(guān)于違約責(zé)任、交付房屋時(shí)間等內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。 6、政策動(dòng)態(tài)：關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策變化，尤其是動(dòng)遷房的相關(guān)政策，因?yàn)榭赡軙?huì)影響到您的買賣交易。 總的來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房買賣需要認(rèn)真審核各項(xiàng)資料，確保所有手續(xù)合法合規(guī)。

動(dòng)遷房買賣涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，以下幾點(diǎn)需要特別注意： 1. 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬需確認(rèn)清楚，確保賣方有合法的產(chǎn)權(quán)出售資格。 2. 資格審核：在交易之前，需要確認(rèn)買方是否符合購(gòu)買動(dòng)遷房的資格，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。 3. 合同細(xì)節(jié)：在簽訂買賣合同之前，仔細(xì)審核合同條款，確保所有細(xì)節(jié)明確，包括價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。 4. 政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)動(dòng)遷房的政策變化，確保交易不會(huì)受到政策影響，導(dǎo)致交易無(wú)效。 5. 稅費(fèi)問(wèn)題：了解動(dòng)遷房相關(guān)的稅費(fèi)情況，合理預(yù)算交易過(guò)程中的費(fèi)用，避免因未考慮到的費(fèi)用影響交易。 6. 驗(yàn)房：在交易前對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定相符，避免后續(xù)糾紛。 總體來(lái)說(shuō)，進(jìn)行動(dòng)遷房買賣時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎，必要時(shí)可尋求專業(yè)中介或律師的協(xié)助。