房子產(chǎn)權(quán)主要包括房產(chǎn)證和土地使用證，假如說(shuō)你想貸款買(mǎi)房子的話(huà)，房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的話(huà)，是不可以申請(qǐng)貸款的，必須要兩個(gè)證件同時(shí)有才能申請(qǐng)貸款，目前現(xiàn)在已經(jīng)二證合一了。所以貸款的時(shí)候只要提供不動(dòng)產(chǎn)證就可以了，如果說(shuō)你是想要貸款購(gòu)房的話(huà)，還需要滿(mǎn)足一定的條件才可以貸款的，比如說(shuō)你個(gè)人的收入必須要穩(wěn)定，而且征信度是良好的。假如說(shuō)你的征信度在銀行審核不過(guò)去的話(huà)，銀行是不會(huì)對(duì)你放款的。

房子的產(chǎn)權(quán)指的就是房子的所有權(quán)還有土地使用權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，你們買(mǎi)了房子的話(huà)，房子的所有權(quán)就一直是你們的了，除非你們之后又轉(zhuǎn)賣(mài)掉。而土地使用權(quán)只是暫時(shí)租用的而已，因?yàn)橥恋厥菍儆趪?guó)家所有的。房子都是有產(chǎn)權(quán)年限的，不過(guò)不同用途的房子的產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。商業(yè)用途的房子的產(chǎn)權(quán)年限通常是40年、50年，而居住房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)長(zhǎng)一些，有70年。

房子的產(chǎn)權(quán)還是非常好理解的，一般購(gòu)買(mǎi)的房子可以享受70年的居住權(quán)，等70年到后你必須要向相關(guān)部門(mén)交取一些費(fèi)用，才可以繼續(xù)獲得居住權(quán)。為了確保房子將來(lái)居住的安全性以及銷(xiāo)售的情況，我建議大家最好購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子，大產(chǎn)權(quán)的年限都是在70年，而且大產(chǎn)權(quán)的房子升值空間也是比較大的，會(huì)隨著當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房人數(shù)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況而發(fā)生改變，現(xiàn)在大部分人買(mǎi)房的話(huà)都是購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子，比較劃算一些。

其實(shí)也就是你對(duì)這個(gè)房子的使用權(quán)還有所有權(quán)，還有你對(duì)這個(gè)房子占用的土地面積的所有權(quán)。房子只有在有產(chǎn)權(quán)的情況下才可以進(jìn)行交易，然后正常過(guò)戶(hù)。如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的話(huà)，現(xiàn)在是不允許交易的，并且也不能夠過(guò)戶(hù)或者用來(lái)貸款。想要證明你這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)的話(huà)，必須要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)證也是銀行在審批你的貸款的時(shí)候的重要條件，目前的產(chǎn)權(quán)年限主要分成40年、50年還有70年的。

房子產(chǎn)權(quán)的意思就是使用權(quán)的意思，房子產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年這三種，不同的產(chǎn)權(quán)，房子的類(lèi)型和價(jià)格都是不一樣的。40年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是商鋪房，50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是公寓房，70年產(chǎn)權(quán)的房子則是普通住宅，另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上面還有小產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格是很便宜的，但是小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，整體的性?xún)r(jià)比特別的低。