其實我也不是很清楚的，這里有份資料分享給你看看吧，希望對你有幫助哦。大小產(chǎn)權(quán)實際是業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定成俗的一種稱呼。 （1）所謂大產(chǎn)權(quán)指：從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房；小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價購買的已購公有住房。（還有一種所謂小產(chǎn)權(quán)是不被國家承認的沒有合法手續(xù)的產(chǎn)權(quán)，要小心?。?（2）“我在世家”所說的也沒錯，但是他所說的是大、小產(chǎn)權(quán)證，大產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商交房之前統(tǒng)一的總產(chǎn)權(quán)，或者說是整個地塊的產(chǎn)權(quán)，入住前后開發(fā)商要到土地局“分本”，就是細分為每個單元的每一戶的“小產(chǎn)權(quán)證”。 （3）關(guān)于回遷房：回遷房是一種特殊形式的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有如下幾種：A、大多數(shù)頒發(fā)的是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)；B、如果該業(yè)主之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“私產(chǎn)”，那么頒發(fā)的就是“大產(chǎn)權(quán)”商品房產(chǎn)權(quán)；C、部分頒發(fā)成本價房改房產(chǎn)權(quán)。 （4）購買回遷房：嚴格來說回遷房的房產(chǎn)本下發(fā)時間比較長，往往入住2~3年才頒發(fā)，在此之前沒法過戶，最好謹慎，一般都是入住幾年后發(fā)了產(chǎn)權(quán)證后再過戶。 這了這么多，了解了些吧，慢慢消化，祝你生活愉快。