住房貸款的還款怎么劃算，首先要看貸款的時間，貸款時間越短自然利息也就低，還款的時間越長需要支付的銀行利息也就會越高的，房貸利率是會隨著還款時間變化的。另外，在房貸還款期間，一定要記得每個月準時還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的現(xiàn)象，哪怕晚一天都是不可以的，不然你就需要支付一筆違約金，還有你個人征信分數(shù)也會被扣除的，還有千萬不要選擇提前還款，因為提前還款的話雖然可以免去利息，但是違約金的話也是不小的數(shù)目。

現(xiàn)在貸款的方式有兩種，一種就是等額本金，還有一種就是等額本息，其實我們可以根據(jù)自身的情況來選擇使用哪一種還款方式。如果說你本身資金就不是特別充足，而且每個月的工資也不是特別的多，那么我覺得可以使用等額本息，這樣會劃算一點，但是如果你每個月的工資非常的固定，而且金額也比較的多，那么肯定是使用等額本金要劃算一點的。

目前住房貸款有兩種選擇，商業(yè)貸款和住房公積金貸款。其中商業(yè)貸款的利率是比住房公積金貸款的利率高的，所以申請住房公積金貸款的話，在還款的時候會比較劃算。然后還款方式也有兩種，包括等額本息和等額本金。其實很多人選擇的都是等額本金的還款方法，因為這個方法每個月的還款金額都是一樣的，所以還款壓力也是一樣的。但等額本息的前期還款壓力會很大，所以你們還是要根據(jù)自己的實際情況選擇還款方法的。

其實如果你的公司幫你交了公積金的話，你可以用公積金來還，這個的話還款的利率是比較低的，而且你每個月的壓力也不會太大，相對于普通商貸來說是比較劃算的。如果你用公積金的話，如果你能在五年之內(nèi)把貸款全部還清，那么每年的利率就只有2.7%；如果你超過五年還清的話，利率也沒有很高，每年的話是在3.25%這樣，這個利率要比商貸的低很多了。

住房貸款還款時間越短越劃算，你還款的時間越長，你需要支付的銀行利息也就會越高的，房貸利率是會隨著還款時間變化的。另外，在房貸還款期間，一定要記得每個月準時還款，千萬不要出現(xiàn)逾期的現(xiàn)象，哪怕晚一天都是不可以的，不然你就需要支付一筆違約金，還有你個人征信分數(shù)也會被扣除的，還有千萬不要選擇提前還款，不然你支付的利息會比以前高很多。