小區(qū)物業(yè)最怕的應該還是業(yè)主拒交物業(yè)費吧，現(xiàn)在有很多的情況下小區(qū)的業(yè)主都是可以拒繳物業(yè)費的，比如樓道的燈損壞了之后如果物業(yè)遲遲不處理的話是可以選擇拒繳物業(yè)費的。還有就是房子有質(zhì)量問題，告知了物業(yè)之后也是不處理的話一樣可以拒繳物業(yè)費?，F(xiàn)在的物業(yè)如果不履行自己的職責導致業(yè)主有損失的話是可以拒繳中介費的，業(yè)主也一定要維護自己的權益。

我個人是比較看中小區(qū)的物業(yè)的服務質(zhì)量的，我想物業(yè)也比較怕業(yè)主的投訴吧，因為一旦投訴了，他們就可能不包飯碗啦。再一個就是業(yè)主不交物業(yè)管理費，當然小區(qū)的公共衛(wèi)生也是很重要的，如果大家都不配合物業(yè)，隨便丟棄垃圾的話，整個小區(qū)就沒有衛(wèi)生可言了，這也將會把最終的責任推到物業(yè)身上去的。但是現(xiàn)在的小區(qū)，物業(yè)管理方面還是很到位的哈。

小區(qū)物業(yè)最怕的就是業(yè)主鬧事，業(yè)主鬧事的時候，你必須要保持冷靜，同時還不可以有自己的脾氣的，否則業(yè)主是可以到當?shù)胤抗芫秩ネ对V你的。跟業(yè)主解決問題的時候，一定要保持心平氣和，同時盡量不要去跟業(yè)主爭吵，如果實在是解決不了的問題，你再去選擇報警處理，如果問題不是很大的話，那你盡量私底下跟業(yè)主去協(xié)商去溝通比較好。