大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是有本質(zhì)上的區(qū)別的，大產(chǎn)權(quán)對(duì)日后房屋的出售和使用上是有更多權(quán)限的，并且大產(chǎn)權(quán)的房子是可以抵押貸款的，并具有法律效應(yīng)的房產(chǎn)證明，市面上出售比較多的大產(chǎn)權(quán)年限是70年。小產(chǎn)權(quán)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，而且在房屋的使用權(quán)上沒有很多權(quán)利，而且沒有屬于自己的房產(chǎn)證，在購(gòu)房時(shí)一定要注意這兩點(diǎn)，避免日后帶來(lái)不必要的麻煩。

其實(shí)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別還是挺多的，不過最主要的區(qū)別應(yīng)該就是是否有房產(chǎn)證了。大產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是有國(guó)家給的房產(chǎn)證的房產(chǎn)，基本上買賣大產(chǎn)權(quán)是有法律保障的。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，所以在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，很容易出現(xiàn)問題，因此是沒有法律保障的。通常人們都會(huì)購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不僅沒有房產(chǎn)證，而且想要辦理房貸也不容易。所以在買房的時(shí)候要注意以下是否有房產(chǎn)證。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的最主要差距就在于大產(chǎn)權(quán)是具有房產(chǎn)證的，購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)的房子具有一定的升值價(jià)值，相反小產(chǎn)權(quán)是沒有屬于自己的房產(chǎn)證的，并且使用權(quán)限很短，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別好的朋友來(lái)說，選擇的是小產(chǎn)權(quán)的房子，但是個(gè)人認(rèn)為這樣還是非常不劃算的，畢竟購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房子需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，現(xiàn)在隨著時(shí)代的發(fā)展購(gòu)買房子的絕大多數(shù)朋友都選擇了大產(chǎn)權(quán)的房子，我覺得這樣是非常明智的選擇。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房子最大的區(qū)別就是大產(chǎn)權(quán)房子是有房產(chǎn)證的，同時(shí)在當(dāng)?shù)胤抗芫钟行畔浒?，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證的，同時(shí)當(dāng)?shù)胤抗芫忠矝]有任何的信息。另外，大產(chǎn)權(quán)房子具備的升值空間是很大的，同時(shí)購(gòu)房的人數(shù)也很多，小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，同時(shí)房子具備的升值空間較低，小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買的人數(shù)很少，可能都沒有大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人數(shù)的一半。

簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說，大產(chǎn)權(quán)指的就是有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)指的就是沒有房產(chǎn)證的房子。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別還是很大的，如果說小產(chǎn)權(quán)房子出售的話，是很不好出售的呢，并且如果用小產(chǎn)權(quán)貸款的話，是不好貸款的，因?yàn)槿绻J款，銀行就會(huì)把你的房子弄來(lái)抵押，沒有房產(chǎn)證的房子不好做抵押的，只有等著拆遷了，所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要好好考慮清楚了。