現在的小區(qū)大部分都是有物業(yè)的，假如說出現沒有物業(yè)的小區(qū)基本上都是老小區(qū)了，那如果沒有物業(yè)部門管理小區(qū)，我們可以通過社區(qū)協助，或者像房地產開發(fā)商反映這兩種方法都是可以的，比如說個人所在周邊的一個小區(qū)，業(yè)主反映問題的時候都是跟管理該小區(qū)的社區(qū)反應問題的，包括環(huán)境方面，都是由社區(qū)管理來負責，有問題的話也是可以在那邊反饋的。

現在的小區(qū)幾乎都是由物業(yè)公司負責的，一般只有老小區(qū)是沒有物業(yè)的，不過一般是有社區(qū)進行負責的，或者是你們業(yè)主之前組織物業(yè)管理部門，制定管理的規(guī)定，由你們業(yè)主之前一起保護好小區(qū)的環(huán)境，進行處理，但是會比較繁瑣，如果是出現問題也要及時解決。我個人覺得現在買房的話很多的小區(qū)都是很注重物業(yè)的，所以現在買房只要不是買老小區(qū)的房子都不會出現小區(qū)沒有物業(yè)這個問題的。

沒有物業(yè)的小區(qū)應該是由開發(fā)商來負責的啦，特別是一些比較老舊的小區(qū)，物業(yè)這一塊基本上就是由開發(fā)商自己負責的，但是每年需要繳納的物業(yè)費也不是很貴。比如我所在的小區(qū)就是比較老舊的，距離現在差不多有18年啦，物業(yè)也不是很好，因為小區(qū)的綠化不是很多，每年只需要繳納400多元的費用，去繳納費用的時候，管理人員都說老小區(qū)比較難管理。

正常情況下，小區(qū)都是有物業(yè)公司的，而且開發(fā)商在交房之前，都是需要對外招商的，假如說這個小區(qū)沒有物業(yè)的話，你可以去當地房管局進行反饋，之后房管局會對外招商進來的。后期招物業(yè)公司的時候，可能會發(fā)起一個投票選擇的，到時候留下投票最高的一個物業(yè)公司，至于什么時候進行選投，這個就要看當地房管局的意思了，到時候會有工作人員進行通知的。

現在的小區(qū)大部分都是有物業(yè)的，沒有物業(yè)的小區(qū)一般來說是以前的老小區(qū)了。如果說小區(qū)沒有物業(yè)的話，可以去找房子原來的產權單位，然后申請房屋的維修基金，如果說原來的單位不管的話，可以通過支配專公用設備的所有權的集資費用來維修，如果說兩個都做不到的話，那么就得只好自己掏錢維修啦，具體你可以去當地咨詢一下相關的工作人員。

一般沒有物業(yè)的小區(qū)管理還是比較亂的，一般是老小區(qū)，這個小區(qū)是歸社區(qū)那邊負責，社區(qū)那邊負責管理不會特別好，小區(qū)的居住環(huán)境會比較差。現在一般新樓盤都是有物業(yè)的，并且物業(yè)的管理非常好，管理也非常的嚴格，居住環(huán)境，購買新房還是有一定優(yōu)勢的?，F在購買二手房也是需要了解一下小區(qū)的物業(yè)，要是小區(qū)的治安物業(yè)差的話，最好還是不要購買。

現在大部分小區(qū)都是有物業(yè)進行負責的，如果是之前建造的小區(qū)沒有物業(yè)的話，正常是有社區(qū)進行負責的，或者是你們業(yè)主之前組織物業(yè)管理部門，制定管理的規(guī)定，由你們業(yè)主之前一起保護好小區(qū)的環(huán)境，進行處理，但是會比較繁瑣，如果是出現問題也要及時解決。如果是要在當地買房的話，建議是選擇有物業(yè)公司的小區(qū)進行入住，安全也是有保障的。

正常情況下，小區(qū)都是有物業(yè)公司的，開發(fā)商在交房之前，都是需要對外招商的呀，如果小區(qū)沒有物業(yè)的話，你可以到當地房管局進行反饋的，之后房管局會對外招商進來的。當然了，后期招物業(yè)公司的時候，可能會發(fā)起一個投票選擇的，到時候留下投票最高的一個物業(yè)公司，至于什么時候進行選投，這個就要看當地房管局的意思了，到時候會有工作人員進行通知的。

我們家居住的小區(qū)就是沒有物業(yè)的，上個世紀九十年代初建設的小區(qū)，那個時候還沒有出現物業(yè)，更別提這個服務意識了。我們這里的小區(qū)是歸所屬社區(qū)負責的，有問題都會去社區(qū)反映，來小區(qū)打掃的工作人員也是社區(qū)招聘的。我覺得如果想要買二手房，還是不要買這種沒有物業(yè)的小區(qū)了，安全問題得不到保障，外來人員進出是非常方便的。