樓房漏水的責(zé)任一般取決于漏水的具體原因和位置。首先，如果漏水是由于房屋內(nèi)部的管道問題引起的，通常業(yè)主需要負(fù)責(zé)維修。其次，如果漏水是由于建筑外部的原因，比如屋頂、外墻的滲水，開發(fā)商可能需要承擔(dān)責(zé)任。此外，如果是由于公共設(shè)施的問題，比如下水道堵塞，相關(guān)物業(yè)管理公司也有責(zé)任。為了明確責(zé)任，建議查看購房合同及物業(yè)管理規(guī)定，必要時可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。

漏水情況也比較復(fù)雜，你需要先找出漏水的原因，如果是頂層層面漏水，或者是外墻防水層被破壞了然后產(chǎn)生漏水的情況，房屋防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)要是有漏水問題發(fā)生的話，一般來說都是開發(fā)商那邊的責(zé)任。如果超出質(zhì)保期，可以申請公共維修資金來修補(bǔ)。如果你是室內(nèi)公共部分一些管道漏水的話，那應(yīng)該是由樓上的鄰居承擔(dān)責(zé)任的。

我覺得如果你所居住的樓房是租來的話，那么房子出現(xiàn)任何問題你都可以找房東來解決，因為這是他的房子，所以還是需要他來負(fù)責(zé)的。這種情況下你就可以把責(zé)任歸在房東身上，他會找其他的負(fù)責(zé)人來解決的。如果是你購買的樓房，你可以找物業(yè)來反映問題。物業(yè)本來就是負(fù)責(zé)這些問題的，所以你可以積極向他們反饋。他們也會盡量幫助你解決問題的。

我們買的商品房的樓房也有防水保質(zhì)期，一般的話是五年。五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，就是開發(fā)商的責(zé)任，你可以去找開發(fā)商的。當(dāng)然，如果是人為因素，那就要分開討論了。非人為的，就要盡快找開發(fā)商處理。比如頂層漏水，或者是外墻防水層破壞導(dǎo)致的漏水，這些可以去找開發(fā)商。如果過了質(zhì)保期，可以去找物業(yè)申請。沒有物業(yè)管理的話，可以有這個樓的全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。

房屋漏水的責(zé)任怎么劃分 房屋漏水 1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。 2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好，造成管道松動而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。 導(dǎo)致房屋漏水直接原因 房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?國家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計，必須要由有防水設(shè)計經(jīng)驗的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無法保證。問題三：導(dǎo)致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導(dǎo)致的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。 房屋漏水的責(zé)任劃分 一、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。 二、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 三、公平責(zé)任對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

樓房漏水的話，是開發(fā)商的責(zé)任，如果你是住在房子的最頂層，你可以去找開發(fā)商，讓他們給你解決問題，因為房子是他們建的，頂層的房子漏水，肯定就是因為他們在建的時候沒有把控好質(zhì)量問題，出了問題，當(dāng)然是找他們了，他們必須負(fù)責(zé)，責(zé)無旁貸。如果你不是住在頂層，你的房子漏水是由于你上面的住戶造成的話，那么你可以去找你上面的人家解決問題。

要確定房子漏水到底是誰的責(zé)任的話，首先就要找到導(dǎo)致房子漏水的原因，因為有些房屋漏水是因為自己的原因，有些是別人的責(zé)任，所以再確定之前，找到原因非常重要。如果是你們自己忘了關(guān)水，導(dǎo)致樓房漏水的話，肯定是要你們自己來負(fù)責(zé)任的。但如果是因為鄰居的原因?qū)е履銈兊臉欠砍霈F(xiàn)漏水的情況的話，可以要求他們負(fù)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。