老房產的土地一般都是集體土地，如果說集體土地的話確實是沒有土地證的，在過戶的時候是需要補繳土地轉讓金的呢?，F(xiàn)在的房子對土地使用也是有產權年限，分為70年產權、50年產權、40年產權，70年產權的是普通住宅，50年產權的是商住宅，40年的是商用，這些產權年限需要繳納的稅費也是不一樣的，包括后期的水電費都是不一樣的哈。

很多的人估計會覺得土地證應該是沒有房產證重要的，其實土地證跟房產證時候一樣的重要，如果說你所以購買的房子只有房產證，但是沒有土地證的話，也是辦不了過戶手續(xù)的呢。如果你購買的老房子沒有土地證的話，你可以讓賣家去房管局辦理一下土地證，然后在跟他簽訂購房合同，如果沒有土地證的話，將來房子遇到拆遷的時候，你也是無法獲得任何補償的。

房產沒有土地證的話，是不可以辦理過戶手續(xù)的，這種房子在當地房管局查詢不到任何信息的。沒有土地證的房子也就是我們俗稱的小產權房子，一般是安置房或者是經濟適用房，這種房子具備的升值空間不是很大，個人不介意你購買的，房子整體的性價比偏低，購房還是選擇大產權的房子好，房子的性價比是非常高的，同時購房承擔的風險偏低。

老房產沒有土地證能不能過戶，這個也要分情況的，有的可以辦理過戶，而有的是沒辦法辦理過戶的。要是這個房子的集體擁有的，要有房產證的話，是可以辦理過戶的，還有一種是因為開發(fā)商的問題沒有土地證的話，也是可以辦理的。現(xiàn)在買房最好是選擇購買證件齊全的房子，要是房子沒有房產證或者土地證的話，還是比較麻煩的，房子沒有保障。