土地證過戶費用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費?！　?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔?！　?、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金?！　?、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。　　土地證過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。　　土地證過戶登記需要提供的材料　　根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢?　　申請材料1、土地登記申請書(原件);　　2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);　　3、原《國有土地使用證》(原件);　　4、商品房買賣合同(復印件);　　5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;　　6、申請人身份證明;　　7、別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內(nèi)容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當?shù)卮笫桂^認證(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);　　9、土地增殖稅涉稅證明(原件);　　10、產(chǎn)權人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

土地證過戶的要求主要包括以下幾點：

1. **合法性審核**：首先需要確保土地的合法性，必須具有合法的土地使用權和土地證件。如果是國有土地，需提供相關的批準文件。

2. **申請材料準備**：過戶時需要準備好相關的申請材料，包括但不限于：土地證原件及復印件、身份證明、買賣合同、社保繳納證明等。

3. **雙方簽字確認**：需要売方和買方雙方在相關的過戶文件上簽字確認，確保交易的意愿和法律效力。

4. **繳納費用**：過戶過程中需要繳納一定的費用，包括過戶手續(xù)費用、契稅等，具體金額視各地政策而定。

5. **審批程序**：最后需提交相關材料到土地管理部門進行審批，審批通過后方可完成過戶。

總體來說，土地證過戶需要遵循當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，建議在操作之前咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機構，以確保所有手續(xù)合法合規(guī)。