商業(yè)貸款利率是固定的，這個(gè)是由銀行來(lái)決定的，至于貸款的額度則是根據(jù)你個(gè)人資質(zhì)來(lái)考慮的，
還款時(shí)間這個(gè)是由你個(gè)人自己來(lái)決定。另外，商業(yè)貸款計(jì)算器只需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，就可以計(jì)算出你需要?dú)w還的利息和月供額度了，但是吧，你在輸入相關(guān)數(shù)據(jù)的時(shí)候，一定要確保數(shù)據(jù)無(wú)誤，哪怕一個(gè)數(shù)據(jù)輸入錯(cuò)誤了，都是會(huì)影響到最終結(jié)果的。

現(xiàn)在有很多二手購(gòu)房網(wǎng)站上都是有商貸利率計(jì)算器的，購(gòu)買第二套房所需要付的首付是比購(gòu)買第一套房的首付高出一點(diǎn)，首套房的首付一般是在30%左右。而且可以貸款的額度也是不太一樣的，商貸利率計(jì)算器的公式都是一樣的，可以在這些平臺(tái)上簡(jiǎn)單的操作就可以完成了，或是如果操作不起來(lái)可以到當(dāng)?shù)氐母骷毅y行咨詢一下，工作人員會(huì)幫你算好的。

首先的話要搞清楚利率不是算出來(lái)的，而是銀行根據(jù)你貸款的時(shí)間來(lái)定的。假如說(shuō)你現(xiàn)在的是商業(yè)貸款的話，一般的利率在4.9%。假如說(shuō)你是選擇公積金貸款的話，房利率會(huì)比商業(yè)貸款少很多的，一般是在3.5%。所以說(shuō)現(xiàn)在很多人都是選擇公積金貸款的，這樣比較劃算。銀行會(huì)根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來(lái)考慮的。還是考慮根據(jù)你自己的情況選擇還款方式吧。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越好，很多人都已經(jīng)開始計(jì)劃購(gòu)買第二套甚至第三第四套房子了，不過(guò)買二套房的商貸利率是沒(méi)有辦法直接計(jì)算的，首先需要看貸款金額和貸款年限，這些都是需要了解的，當(dāng)然了，如果是公積金貸款的話一般在3.5%，普通的貸款可能會(huì)高一些，利率在4.9%，所以有公積金貸款買房的話還是非常的劃算的，并且第二套的房子在這些基礎(chǔ)上還要在提高1.1%的費(fèi)用。

首先搞清楚利率不是算出來(lái)的，而是銀行根據(jù)你貸款的時(shí)間來(lái)規(guī)定的。如果是選擇的商業(yè)貸款話，一般的利率則為4.9%。如果是選擇公積金貸款的話，房貸利率會(huì)比商業(yè)貸款少很多，一般是3.5%左右，所以現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇公積金貸款。銀行會(huì)根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來(lái)考慮的，不過(guò)你也別想著作假，后期銀行都是會(huì)核實(shí)的。根據(jù)你自己的情況選擇還款方式吧。

要看你選擇哪種貸款方式了，個(gè)人是推薦等額本金的，這個(gè)還款是很適合大部分人，還起來(lái)相對(duì)于簡(jiǎn)單一些，都是固定的金額。每個(gè)月的還款額度都是一樣的，具體的可以去當(dāng)?shù)卣視?huì)的人進(jìn)行了解。你也可以在網(wǎng)站上搜索計(jì)算器，到時(shí)候會(huì)有網(wǎng)站出來(lái)，你可以把第二套房子的信息對(duì)應(yīng)的數(shù)字輸入進(jìn)去，這樣就會(huì)出來(lái)我們每個(gè)月實(shí)際要還款的金額，很方便的。

二套房商貸利率計(jì)算器計(jì)算起來(lái)還是比較方便的啦，畢竟現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)還是比較發(fā)達(dá)的，到時(shí)你可以直接在百度里搜索一下二套房商貸利率計(jì)算器，這時(shí)頁(yè)面里就會(huì)有很多相關(guān)的鏈接出現(xiàn)啦，你從中選出知名度高的就可以啦，比如房天下、融360等就都是很不錯(cuò)的，只要你相關(guān)的數(shù)據(jù)輸入進(jìn)去就可以計(jì)算出結(jié)果啦，操作的方法是比較簡(jiǎn)單的，你自己可以先嘗試一下呢。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得你不必太擔(dān)心的，你購(gòu)房的時(shí)候銀行會(huì)把計(jì)算方式告訴你的。你也可以在網(wǎng)上下載一個(gè)二套房商貸利率計(jì)算器，并且它的使用方法也是很簡(jiǎn)單的，只要你會(huì)使用計(jì)算器，那這個(gè)計(jì)算器用起來(lái)就很方便了。如果你實(shí)在不會(huì)使用，你可以通過(guò)百度搜索一下二套商貸利率計(jì)算器的使用方法，具體的操作步驟上面都有詳細(xì)的方法的。