二手房買賣合同只要買賣雙方簽上名字以后就正式生效了，任何人都不可以單方面去毀約的，否則都是需要賠償另一方的精神損失費(fèi)的，同時(shí)對(duì)方還可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同內(nèi)容。在制定購(gòu)房合同的時(shí)候，合同內(nèi)容一定要寫得詳細(xì)一點(diǎn)，同時(shí)制定好的購(gòu)房合同最好是交由律師審核一遍，在律師確定沒(méi)有任何問(wèn)題以后再去簽字，還有在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，建議有第三方在場(chǎng)。

二手房的買賣合同有沒(méi)有效主要還是要看合同是否已經(jīng)簽訂了，其次就是如果簽訂合同的時(shí)候一定要清楚，簽訂合同的人符不符合民事行為，以免后續(xù)合同不能生效，還有就是二手房一定得有房產(chǎn)證的，如果沒(méi)有的話是沒(méi)有辦法讓合同生效的，最后就是房子一定不能處于租房狀態(tài)，如果有人在租的話，出售的時(shí)候租客是有權(quán)知道的，所以這些都需要注意下。

二手房買賣合同只要簽字、按手印、蓋章之后就是有效的，只要簽訂了購(gòu)房合同，毀約都是需要支付違約金的，這是比較賠償?shù)馁M(fèi)用，如果一直不繳納違約金的話，可以報(bào)警處理，只要簽訂了合同就是起法律保護(hù)的，如果一直無(wú)法協(xié)商違約事項(xiàng)的話，可以到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所質(zhì)詢，可以走法律途徑索要違約金，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。

二手房買賣的合同當(dāng)然是有效的了。只要雙方都在這個(gè)合同上面簽了自己的名字，那么這個(gè)合同都是具備一定的法律效益。其實(shí)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方是一定要簽訂合同的。假如說(shuō)以后要是出現(xiàn)了什么糾紛問(wèn)題。這個(gè)合同是唯一暴漲你權(quán)益的東西。所以我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要看清楚合同里面所有的細(xì)節(jié)。這樣以后才不會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。