現(xiàn)在的房貸年限大部分都是在20年到30年左右的，現(xiàn)在很多的貸款都是在銀行辦理的，銀行的話能夠辦理的年限最多在40年的時(shí)間。不過(guò)40年的話是需要20歲左右的人才可以辦理，就可以理解為貸款的年限和自己的年齡有關(guān)，比如你20歲貸款貸了40年，50多歲的時(shí)候還是有還款能力的，但是你30歲甚至40歲的時(shí)候銀行是不可能辦理40年的貸款，你70或者80歲的時(shí)候銀行是無(wú)法保證你的還款能力的，總的來(lái)說(shuō)貸款年限計(jì)算方法可以是房齡與貸款年限之和必須小于等于40。

正常情況下來(lái)講，房貸最長(zhǎng)還款時(shí)間是30年，但是吧，房貸還款時(shí)間也并不是固定的，這個(gè)是要根據(jù)你個(gè)人貸款的額度和年齡來(lái)計(jì)算的。如果你個(gè)人申請(qǐng)的額度較高，
你是可以分30年時(shí)間來(lái)還款的，但是由于你的年齡較大，銀行那邊就會(huì)縮短你的還款時(shí)間的，如果你打算申請(qǐng)房貸的話，房貸年限一般都是由銀行那邊來(lái)決定的，到時(shí)候會(huì)有專業(yè)的工作人員為你講解的。

房貸年限的計(jì)算，我建議你還是直接從網(wǎng)站里計(jì)算吧，這樣會(huì)更加的方便快捷啦！到時(shí)你直接從百度里搜索一下房貸年限計(jì)算器，然后就會(huì)有很多相關(guān)的鏈接出現(xiàn)啦，到時(shí)你選擇知名度高的點(diǎn)擊進(jìn)去計(jì)算就可以啦。目前比較好的計(jì)算器有房天下、融360等，使用這些計(jì)算器計(jì)算出來(lái)的結(jié)果還是比較準(zhǔn)確的呢?；蛘吣阋部梢缘姐y行去咨詢一下工作人員。