上海市閔行區(qū)的二手房出售，需要繳納的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅和營業(yè)稅哦。另外印花稅可以幫買方承擔(dān)一半，也可以不承擔(dān)，雙方可以商量下。不過賣方如果房子達(dá)到了滿五唯一的情況是可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的哦，因此有些賣方出售二手房是不用交稅的呢。大家可以看看自己家的房子能不能滿足這個(gè)情況，如果可以滿足，盡量達(dá)到后再出售，可以省去不少費(fèi)用呢。

二手房稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，還有一些其他費(fèi)用，包括土地增值稅，土地證費(fèi)等等，那么賣方需要交什么費(fèi)用呢，根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，賣方需要交的有個(gè)人所得稅，營業(yè)稅和土地增值稅，但是現(xiàn)實(shí)中，許多賣家都把這些費(fèi)用搞一刀切，就是直接降低房價(jià)，所有的稅費(fèi)都由買家承擔(dān)。稅費(fèi)受房價(jià)影響，其中契稅是根據(jù)房子的面積來收，大概在1%到3%之間。具體的你可以到你們閔行的房管局去咨詢一下。

上海閔行區(qū)的二手房出售交的稅和其他地區(qū)的出售二手房交的稅是一樣的呢。如果你想出售閔行區(qū)的二手房的話，你必須交營業(yè)稅，這個(gè)稅收占房價(jià)總額的5.6%，稅費(fèi)比例是非常高的呢，也就是說，如果你出售的房子價(jià)值100萬，那么就得交56000元。但是，在上海出售一套房子的話，一般售價(jià)都在300萬左右，也就是說，你需要支付16萬多的營業(yè)稅，不過，如果房子滿兩年的話，這個(gè)稅是不用交的。